沈阳曼哈顿国际庄园结构项目策划报告.docVIP

沈阳曼哈顿国际庄园营销策划方案 凌峻（中国）房地产策划推广机构 二零零四年七月十日  前 言 曼哈顿国际庄园整体营销推广策划案，是按照发展商发展沈阳高端豪宅的总体战略思想，结合发展商自身发展、项目核心概念以及市场竞争态势而制订的整体营销决策和计划方案。 其旨在曼哈顿国际庄园的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路、指导营销推广工作的顺利开展，方案力求紧密结合销售力的特质与优势，积极地探求营销推广策略以促成良好的销售业绩，实现发展商的预期目标。 由于接触时间短，我司未能充分把握市场及项目，因此本方案重点是从整体上把握项目的策划思路。希望双方在此基础上进一步沟通，然后我司将提供更为详尽的执行方案。  目 录 第一部分：现状分析 第二部分：发展策略 第三部分：产品整合与提升 第四部分：推广计划  第一部分：现状分析 一、市场现状分析： 1、沈阳豪宅竞争由外在形式进入内涵竞争 随着生活水平的提高，人们对于豪宅的评价标准由注重外在形态进入注重内涵的体现。以前，豪宅的标准是外建筑形态是否华丽高档，装修是否高档、地理位置是否优越。现在评价豪宅的标准是否满足物质上、精神上的双重需要。 2、有特色的豪宅受到高端阶层的青睐 特色是豪宅的灵魂，谁开发的产品富有个性，谁就代表着一种生活时尚，谁就能迅速占领市场。产品的特色在于它的突破性，在组团、园林设计、建造造型、社区服务等方