天津市房屋面积测算技术规范[销售面积计算]doc.doc

天津市房屋面积测算技术规范1 总 则1.0.1 为规范房屋面积测算工作,统一房屋面积测算标准,根据《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房〔2002〕74号),结合本市实际情况,制定本规范.1.0.2 本规范适用于本市行政区域内的房屋权属登记,交易,租赁,拆迁等房屋的面积测算,不适用古建筑及构筑物的面积测算.1.0.3 新建房屋面积计算依据的房屋建筑施工图纸须经建设行政主管部门审查.2 术 语2.0.1 房屋:具有承重支柱(墙),有上盖及围护墙(柱)体,以钢,钢筋混凝土或以钢筋混凝土,砖,石,木等材料建造的作为人们的生产,生活或经营场所的建筑物.2.0.2 幢:是指独立的,包括不同结构和不同层次的房屋整体.2.0.3 围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,如墙,柱,栏杆等.2.0.4 层高:上下两层楼面或楼面与室内地面之间的垂直距离.2.0.5 斜面结构屋顶高度:指由本层地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度.2.0.6 地上层数:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.地上层数用自然数表示.2.0.7 地下层数:室内层高在2.20米以上的地下室(包括半地下室)的层数.地下层数用负数表示.2.0.8 房屋