秦皇岛市海韵假日项结构目营销策划报告.doc

第一部分 本项目所处的竞争环境 第一章 北京及秦皇岛的房地产市场环境 秦皇岛房地产市场简析 秦皇岛市是中国对外开放的１４个沿海港口城市之一，与其他沿海城市相比，经济发展缓慢，城市建设落后。随着进出口业务的大量增加以及外商在华投资业务的加大，秦皇岛作为外商生产基地的需求明显增加，带动了港口、对外贸易等方面的经济发展。同时，投资者的增加，也必然活跃旅游度假型市场。生产性企业的扩增促使居民收入增加，直接带动对住宅市场的需求。 从1998年开始，市总体经济运行趋好，房地产业发展突飞猛进。1998年是秦皇岛市的“项目建设年”，全年完成房地产开发投资8.19亿元，同时受房改政策的影响，房地产业出现较好的销售势头，如早期开发的玉峰里小区、秦皇小区都取得了良好的销售业绩。2003年，秦皇岛市经济继续稳定发展，主要经济领域有较大变化，主要表现在：固定资产投资力度加大，投资幅度上升较快，截止6月底 投资保持稳步增长，房地产增量得到有效控制。2003年1-6月份，房地产开发累计投资143808.09万元，在全省位居第二，比上年同期上升11.14%。新开工面积48.1万平方米，相当于上年同期的58.6%。 房地产增量 项目 增长量 同比增长 地产开发 143808.09万元 11.14% 新开工面积 48.1万平方米 58.6% 市场供应量稳中有增，住房消费健康发展。截至2003年6月底，市场