产品培训类：专题建筑、规划、户型培训资料.ppt

这类“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的— —外墙与外窗齐平 飘窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感 窗台高度大于等于0.40米的凸出外墙的窗视为凸窗，分为单反式凸窗和双反式凸窗两类。 凸窗的窗台高度为房间室内地面（楼板结构板上缘）至窗台台面（窗台板上缘）的垂直距离； 凸窗的高度为窗台台面至凸窗顶板板面（顶板上缘）的垂直距离；凸窗的进深为室外墙面（外墙外缘）至凸窗的外边沿的水平距离。 当凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积；当凸窗高度大于或等于2.20米且凸窗进深大于0.60米时，凸窗部分应计算全部建筑面积。 飘窗设计规范 户型设计——原则 户型没有绝对的好坏！空间尺度也并非越大越好，而是看是否能够满足某一特定阶层的客户需要； 需要研究特定消费群的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。 满足户型的舒适性要求，需要从人体工程学和家居生活基本规律出发，决定户型的空间分割，以及各功能区的开间、进深及面积。 户型设计最高境界——一切从客户所需求的功能出发！ （无招胜有招） 电梯数量的设计规范：（满足使用需要） 12层及12层以上的高层住宅，每栋设置电梯不应少于两台的规定（小高层与高层的界定由此而生）；但18层以下也可以设置1台电梯，但必须架设连郎，现在一般很少用该做法； 上海市普遍的经验为，在20层以下的高层住宅中，每台750 kg（限10人）速度为1m/s的客梯可服务60～90人是最适宜的。 从单元户型的设计来说，公共部位的设计尤为重要，既要满足日常生活便利的需求，又要节省空间以减少建筑的公摊面积，如何折衷选择是户型设计必须面对的问题； 户型设计——规范 户型设计——需要解决的问题 1、户型配比——对整体项目来说，户型配比的重要性不言而喻，其决定了项目主要卖给谁。（涉及产品线问题） 2、户型面积——在客户定位清晰的基础上，开始设计户型面积大小的决策，其决定了项目是否真正能满足这些人； 3、单体户型设计——各功能区间分布是否合理，尺度是否合适，是否能做到全明等； 户型设计——评价标准 空间尺度——各功能空间的尺度是否合理，如客厅、主卧、次卧的尺度是否合理，实用性如何等； 空间布局——各功能空间之间是有一定关联的，如餐厅尽可能靠近厨房、卫生间尽可能靠近卧室区等； 采光、通风——能否做到全明设计，各功能空间均有自然光；能否做到南北通透，使其通风较佳； 动静分离——传统意义上的卧室区（静）与客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室（动）等空间隔离，多用于别墅或大户型上； 细节处理（人性化）——从居家角度出发，充实户型的功能或使客户居家更为便利舒适；如设置储藏室、于入门处设置鞋柜、主卧设置衣帽间、卫生间的隔音效果等等； 户型设计——客厅 尺度——视总面积的大小，客厅的开间应在3.5—5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情况下，进深与开间之比不宜超过1.5，否则也将在因过于狭长影响使用。 阳台——阳台是将自然风、自然光引入室内的最佳途径，并且是晾晒衣服的地方，应尽可能的与客厅相连； 开门——在客厅周围开门越多则越影响客厅的空间使用率，每道门各自朝向何方也决定了使用的方便与否； 与餐厅的连接——尽量做到客厅与餐厅相连，一方面增加通透性，另一方面可以使走道面积纳入功能空间，视觉感受更佳； 主卧门开向客厅，导致客厅电视墙较短，同时也使得主卧空间不够私密； 独立客厅空间； 户型设计——主卧 布局——独立性、私密性是主卧的主要要求，基本都将主卧设置在最隐密的地方了，尽量远离入户门、远离客厅，且开门的方向也不能对着客厅； 面积——主卧面积当然应比其他房间大些，但舒适是有“度”的，因此主卧面积并非越大越好。面积过大一是造成浪费（购买款、管理费），二是空旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。通常来说，主卧面积视户型不同在16~30m2之间； 窗户——承载观景及采光的需要，因此，通常主卧的窗较宽，且会设计转角飘窗等放大观景及采光的优势，甚至于设计主卧阳台； 功能空间——在设计大户型时，主卧的空间设计变得多样化，也提供了创新的可能，如设计独立衣帽间、独立梳妆间、阳光室等等； 金地格林春晓 金地湾流域，90m2，3R 大面积转角飘窗的设计 普通家庭的主卧陈设的是床、电视、音响、空调等，是家人休憩的空间，太小让人有压抑感，但过于空阔则又缺乏安全、温馨的感觉。因此主卧的开间以3.6~4.5米为宜。 龙湖滟澜山，联排3F 6m 万科四季花城，113m2，3R 金地格林春晓 主卧设计相对独立的茶室，且直通阳台，放大观景、休闲功能； 万科金色雅筑 主