2006年济南奥体中心项目投资价值分析报告.docVIP

济南奥体中心土地投资价值分析报告 目录 一、 宏观环境分析 3 (一) 高新区概况 3 (二) 经济发展状况 8 (三) 交通状况 9 (四) 人力资源 9 (五) 区域规划情况 10 二、 高新区住宅市场分析 12 (一) 高新区住宅市场基本特点 12 (二) 区域竞争对手分析 13 (三) 潜在购房者分析 17 三、 项目地块及周边情况分析 24 (一) 项目地块情况 24 (二) 项目地块SWOT分析 26 四、 项目定位 28 (一) 市场定位 28 (二) 价格定位 28 五、 土地价格估算 42 （一）估算依据和范围 42 （二）3—1号地块 43 （三）3-2号地块 52 小结 59 宏观环境分析 高新区概况 ??????????? 高新区位于市区的东部是1991年3月首批经国务院批准建立的国家级开发区之一经过多年的发展，济南高新区已经成长为具有较强创新发展能力和较强发展后劲的开发区，成为济南市对外开放的窗口、发展高新技术产业的重要基地、推定全市经济社会发展的重要载体，实施“东拓”发展战略的主阵地和主战场。建区以来，济南高新区规划建设了齐鲁软件园、创业服务中心、留学人员创业园、大学科技园、出口加工区、生物医药园、环保科技园和齐鲁机电园等八个国家级专业产业园区高新区在电子信息、生物工程、新材料、环保节能、机电一体化、汽车及交通装备、家用电器、纺织服装、医药化工、造纸、