南奥悉尼一区产品形象影视广告.docVIP

创意简报 ? 工作号： 项目：南奥悉尼奥运村AB型产品形象影视广告 广告主：广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司 品牌/产品：南奥悉尼奥运村A/B型 ? 品牌个性： 一个让人享受高尚运动和尊贵生活的地方 悉尼组团的产品特点： 环高尔夫球场而建，前有高尔夫景观，后有原始生态林；超宽楼距；四层叠水式瀑布泳湖；超大户型设计，超豪华装修。在这里生活，不但可享受打高尔夫球的便利，更可以将高尔夫精髓融入生活方方面面，让自己和家人尽享尊贵生活，彰显尊贵身份。 ? 市场行销目标： 9-10月份期间（含国庆黄金周）销售完悉尼一区AB大户型单位240多套 ? 广告目标： 树立起南奥悉尼一区是中产阶级尊贵生活特区的形象 激发他们对南奥高尔夫高尚生活方式的兴趣和对南奥悉尼奥运村AB型单位的购买冲动 ? 竞争对手： 星河湾（高档浪漫，艺术气质）：高工程质量+至善园林规划设计+临江景观+以执信中学为中心的教育系统 祈福新村（成熟社区）：成熟社区+地中海风情 凤凰城（白领住得起的别墅）：山水环绕的豪华别墅+白领可以承受的价格 广州雅居乐（成功人士的高档住宅）：山水园林环境+国际生活方式+高工程质量 ? 和以上竞争对手相比，南奥是运动健康高尔夫生活 社区 运动体育 以高尔夫球场为主的完善的社区运动设施 广州唯一的地铁上盖高尔夫球场 悉尼奥运村围绕100亩高尔夫球场? 生活配套 福特玛超市 商业街 四星级高尔夫酒店等 南奥多功能运动会所 目标受众描述： 中产阶级为主，35-50岁，年收入30-50万，一般是二次置业甚至多次置业。 他们事业已取得较大成功，物质富足，并努力向富豪阶级靠拢。他们不再是为了求生存，而是着眼于提升生活质量，为未来做打算；他们讲排场讲面子，不管做什么事情，都会考虑到个人的身份和地位问题，必须和自己的地位相匹配。 成功来自不易，因此他们乐意用尊贵的生活来肯定自己现在取得的成功，并追求一种有品位有档次的生活。 他们希望提供丰足的物质来回报家人，让妻子很好的享受生活，让父母安享晚年，为孩子提供良好的教育很成长环境。 他们人处中年，身体处于下坡阶段，对个人的身体健康十分重视。他们有钱没闲，因此渴望休闲的生活，但往往可望不可及。 目标受众现在的态度： 房子嘛，我已经不只有一套，其实我现在要买的不只是一个栖居的所在，更是个人身份地位和生活品位的体现，南奥嘛以前听说过，不过总感觉档次低了一点，象是一个更加适合小资白领居住的地方，和自己中产阶级的身份不太符合。 ? 目标受众将来的态度： 我一直寻找一套这样的房子，希望既能住得安逸舒服，又能体现我的身份地位，用来表示对我成功的一种肯定。南奥看来还算不错，可以随时享受高尚高尔夫运动，感觉很尊贵似的。以前总以为南奥就是小资白领们居住的地方，现在发现住在那里还是很有面子的嘛。哪天有空去瞧瞧，看是不是真的那么回事。 ? 钥匙： 尊贵生活怎能没有高尔夫 ? 支持点： 广州唯一社区永久高尔夫景观 高尔夫练习场 亚洲最大的高尔夫园林景观 悉尼奥运村环高尔夫球场而建 世界贵族普遍尊崇的高尔夫生活方式 成功者与成功者的共同语言 世界中产阶层的通行证 雍容高贵的感觉 3. 邓亚萍等社会名流和1500户业主的高尔夫高尚居住体验 邓亚萍、萨马兰奇、何振梁等的一致赞扬 完善的社区体育运动设施 奥林匹克社区文化 品牌核心三角关系 必备条件（必须出现的内容：商标、标准字体、广告口号等）： 奥园LOGO 广告口号： 高尔夫生活方式的尊贵性 ? 创作要求： 适度夸张、大气、并富有煽动性 围绕高尔夫给业主带来的尊贵心理展开 ? 尊贵是对成功的肯定 消费者需求/信念 环高尔夫球场高尚生活社区 产品利益点 一个让人享受高尚运动与尊贵生活的地方 品牌个性/形象 尊贵生活怎能没有高尔夫？