华宁国际广场定位概念方案.pdfVIP

华宁国际广场 商业定位策略方案 上海禾凯商业机构 1 Preface -- Where, how GO! 这个世界最伟大的事情不是我们站在哪里 而是我们要朝哪个方向去。 Charlotte Holmes 华 宁 国 际 广 场 --将 为 您 揭 晓 答 案。。。。。。 22 一、项 目概况 目 二、项 目分析 录 三、项 目主题定位 四、项 目业态细化 项目概况 地理位置 交通环境 周边环境 项目参数 一、项目概况—地理位置与交通环境 本项目位于长宁区定西路与宣 化路交叉口，地处中山公园商圈 繁华商业地带，北临中山公园、 南靠延安西路、东临静安寺、西 近虹桥开发区。 本项目距地铁二号线、三号 线、四号线中山公园站仅5分钟， 距虹桥交通枢纽仅8公里，距上 海火车站仅8公里，并有多条公 交路线贯穿并聚集于此，交通极 为便利。 地理位置鸟瞰图 新世界百货 中山公园 巴 黎 春 天 大 酒 店 巴黎春天百货 本 案 交通环境示意图 长 宁 路 愚 园 路 定 西 路 一、项目概况—周边环境 商务办公楼宇建筑总面积已超过80万 中山公园现有地下商业设施集中在“ 平方米。绿地商务大厦、大众金融中心、 龙之梦购物中心”下面，此外就是延伸 新时空国际、华宁国际大厦等办公楼投入 出的小商品街“上海小马路”。另外， 市场，办公产品的总面积将在原来的基础 中山公园地区有别于上海其他商业中心 上有很大的扩充，形成一定的规模效应。 ，有着两个 “巴黎春天”前后呼应。 中山公园依托轨道交通枢纽点，以大 型购物中心龙之梦为支撑及新世界购物 中心、巴黎春天、玫瑰坊等商场，加上 多媒体产业园，其商务功能逐渐凸现。 中山公园目前商业业态丰富，集多种 百货、餐饮、娱乐、休闲、电器、大卖 场及生活配套设施于一体。 项目分析 商圈规划 环境特征 消费特征 SWOT分析 一、项目概况—参数 本项目商业面积为20556.92 ㎡，共六层，配备2部观光电梯，10部