奕丰园交楼方案.docVIP

交楼工作方案 一、交楼工作小组 领导小组 组 长：x经理 副组长：x经理、x经理 工作小组 组 长：x 副组长：x 组 员：管理处其他工作人员 物业接管验收小组 由管理处经理及各部门员工组成 二、楼宇基本情况 楼号 市政地址 住宅（套） 商铺（套） 合计（套） A3 9 合同约定交楼日期： xx园合同约定交楼日期2008年11月30日，现公司初步定于11月15日后开始交楼； 《业主临时公约》《前期服务协议》签署情况： (由开发商在售楼时与购房合同一并签定)。 交楼准备工作 确定交楼流程 收楼流程注意事项： 1、业主收楼过程用以下流程单进行控制，确保每个环节都有人负责并相互监督。 业主收楼手续办理流程单 单元名称： 业主姓名： 收楼日期： NO： 办理事项 内 容 责任部门 经办人 收楼条件审核 1、查验《收楼通知书》并留存、确认业主已交物业维修基金。 验证组 2、查验《商品房买卖合同》、物业维修基金交款票据、认购书及收款收据 3、按揭手续办理情况（业主按揭购房时审核） 4、查验委托收楼手续（业主委托收楼时审核） 5、收回《业主资料登记卡》及业主身份证复印件等资料 交费 1、交纳管理费等相关费用；交纳法定税费； 收费组 2、签署《划帐协议书》。 物品资料签收 1、发放物品 签约组 2、发放两书、业户手册、保修卡等资料 3、签署《业主临时公约》《前期服务协议》（部分在业主购房时以签） 4、签署《业主承诺书》《区域防火责任协议书》 5、填写《委托供电局分摊公共用电申请表》 6、签署《钥匙签收确认书》并移交钥匙 7、签署《收楼确认书》 现场验收 1、单元验房（专人陪同） 验房组 2、确认水、电表度数、煤气表数 3、填写《收楼记录表》 4、签署“收楼书” 工程维修 1、签署《钥匙托管协议书》 资料组 2、收回业主资料袋 注：各组责任人为初定人员。 2、在向业主寄《收楼通知书》（包括收费一览表、收楼流程）时，同时寄《业主资料登记卡》，由业主先填写、贴好相片，在办理收楼手续时交回。 （二）交楼需准备资料 资料名称 数量 单价 金额 要求 备注 住宅使用说明书 300 0 发展商准备 住宅质量保证书 300 0 发展商准备 业主临时公约 业主已签 前期服务协议（甲方、乙方各一份） 业主已签 业户手册 320册 备20本损耗及培训用 入住须知 300 业主收楼手续办理流程单 300 交楼通知书 300 挂号信邮寄费 300 物业管理及配套设备收费一览表 300 划帐协议书 300 一式二联 业主资料登记卡 300 区域防火责任协议书（住宅） 300 一式二联 业主承诺书 300 钥匙签收确认书 300 收楼确认书 300 水、电、煤气记录表 300 收楼记录表 300 锁匙托管承诺书 300 一式二联 土建验收认可项目登记表 300 接管验收 水电验收认可项目登记表 300 接管验收 共用部位及共用设备设施验收记录表 300 接管验收 （三）交楼需准备物品 序号 名称 数量 单价 金额 要求 备注 1 业主资料袋 300 2 3 大信封 400 0.6 240 4 小信封 650 挂号信用300个，装钥匙用300个，50个备用 5 公告栏 9 6 楼层消防（疏散平面图）指示牌 72 7 8 9 10 费用合计 （四）物业接管验收 1、成立物业接管验收小组 组 长 职 务 联系电话 备注 经理 组 员 部 门 联系电话 1 2 保安部 3 工程部 4 环境部 5 客服部 2、楼宇验收计划（以地产公司通知为准） 验收日期 验收项目 验收人员 备注 图纸资料验收 工程部、客服部资料员 土建项目验收 工程部、客服部 水电项目验收 工程部、客服部 共用部位及设备验收 工程部、环境部、客服部 水电表验收 工程部 钥匙验收 工程部（水、电房）、客服部（单元房） 样板房验收接管 工程部、客服部 注：1、水电表初验时应认真核对水、电表标识是否准确。 2、初验时间在正式验收前二星期进行。