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Ｔｈｅ　Ｅｎｄ ＴＨＡＮＫＳ 宏基大厦营销操作思路 成都世纪紫杨房地产营销有限公司 二00八年七月四日 第一部分、项目背景 一、项目背景 1、项目概况 本项目建成于2005年，总共七层，配置了两台观光电梯。项目的建筑外观以浅土黄色涂料外墙和宽幅玻璃窗，已显陈旧。 位于兰州中山路和张掖路步行街交汇处西北侧，与亚欧和西单隔街相望总体大区位优越。但项目四面被其他建筑阻挡，特别与张掖路和中山路的两个重要临街面，一面被1层的低层临街商业阻挡，一面被7层多层商住用房阻隔，目前项目仅有临中山路的两个4-6米宽的入口。 据城市规划，项目南面的底层商业建筑以及广交车站 将拆迁和搬迁，空出后将以转盘为起点直到清真寺整个做成一条景观绿化带。 2、项目区位图 3、楼层业态分布现状 1-2层空置 3层整层为生态茶坊 4-5层为两家网城 6层为开发公司的办公室、招待所各半层 7楼空置 4、计划发售楼层及面积 1层：700 ㎡ 2-3层：800 ㎡ 7层：800 ㎡ 共计：3100㎡ 二、市场背景 全国商业地产市场疲软—— 2003年-2005年属于全国的商业地产鼎盛时期，但这个周期过后大多数商业进入运营阶段，由于商业地产开发商的重销售，轻经营的运作方式，使得大多数商业地产项目后期经营难，投资收益预期无法实现，大多数投资者都有一种受骗之感，因此自2006年商业地产开始低迷。 产权式商