房地产项目定位及市场分析.pptVIP

房地产市场分析与项目定位 演讲人：李忠 一、城市发展观念 城市发展的系统视点 城市发展的历史视点 城市发展的人文视点 二、城市发展与房地产价值问题 发展的城市与流变的地段 ——在城市发展过程中对于地段价值的认识 房价与地价 ——关于房价构成中地段主导价值的权重分析 二手房交易与房产价值 ——经历房产再交易后购房者对于房产价值的再认识 三、中国城市化问题 城市化模型 ——膨胀阶段 ——应急阶段 ——调整阶段 ——控制阶段 中国城市的城市化问题回顾 ——观念制约对于中国城市化进程的历史影响 中国城市化问题的复杂性与矛盾性 ——中国城市化进程的不均衡性问题 三、中国城市化问题 工业、贸易迅速发展 城市人口剧增 自由发展 政策法律混乱 三、中国城市化问题 大量无统一规划建筑住宅 城市环境继续恶化 城市无统一规划 交通问题尤为突出 城市基础设施发展不配套 城市各项事业发展不平衡 无统一规划 破坏文物古迹 政策法律不健全 破坏生态环境 城市继续膨胀 三、中国城市化问题 政治及经济状况较稳定 重视城市环境问题 城市规划思想活跃并开始 重视旧城改造 统一规划、统一管理 重视文物保护 城市各项事业（包括城市基础设施） 重视城市基础设施建设 发展较平衡 重视城市与区域的关系 政策法律逐步健全 城市向区域范围扩展 城市人口开始稳定 城市与外界联系扩大 三、中国城市化问题 国土规划、区域规划的控制 大中小城市稳定级配 城市与外界联系进一步扩大 城市环境得到初步控制 城市规划方法开始适应城市发展 开始较大规模的旧城改造 政策法律及城市管理进一步完善 重视文物古迹 城市人口稳定 城市基础设施更新 四、城市发展与居住空间分异 社会阶层的出现 社会阶层与居住空间分异 居住分异与城市分区 居住分异的再分异问题 五、居住社区与新都市主义 社区的内涵 街区住宅与新都市主义 社区健康发展的基本要素 六、居住问题与居民购房 居民购房的心理偏好 居民购房的非理性因素 居住类物业的产品改进问题 房屋的多适性与灵活性问题 七、集合住宅 居住的合理性问题 家庭结构与经典户型 居住合理性与地域性差异 八、别墅 别墅的起源 第一居所与第二居所 中国别墅市场的特点 第一居所的分布规律与设计特点 第二居所的分布规律与设计特点 九、国外富人区案例 美国棕榈滩 美国比华利山庄 澳洲黄金海岸 美国奥兰多 十、TOWNHOUSE TOWNHOUSE的定义 TOWNHOUSE在国外的分布规律 TOWNHOUSE在国内的分布规律 TOWNHOUSE的设计要点 TOWNHOUSE的发展展望 十一、国外TOWNHOUSE案例 美国旧金山TOWNHOUSE 美国华盛顿TOWNHOUSE 荷兰阿姆斯特丹TOWNHOUSE 荷兰鹿特丹TOWNHOUS