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改嘿 最优房地产价格影响因素分析 蒋成杰 张忠义 摘 要 本 文通过对购 买房星 的成本一收益分析 ,发现二手房梢售价格 、按揭货款利率和居 民收入是影 响新 房稍 售价格 的主要 因素 。运 用协整和误差修 正方法对各 因素 实证分析 ,发现我 国房地产 市场存在 长期均衡 关 系 , 新房销售价格短期波动较 大 。脉冲响应冲击和方差分解发现 ,在影响新房房价 的各 因紊 中 ,二手房价格对新房价 格影 响最大 ,说 明我 国房价上涨 中存在非理性 因素 。 关扭词 新房悄售价格 二手房稍售价格 实际按揭 货欲利 率 年 , 美 国的房地产泡沫破灭 , 房价下跌 一 、国 内外研 究现状 导致 次债危机爆 发 , 次债危机 又演变成一场金融 危机 , 全球经济 陷人衰退 。房地产价格 波动对 实 一 国 内研 究现状 体经济造成 了巨大 的冲击 , 一些学者提 出 , 人们 平新桥等 发现 , 房地产开发商通 过 应该对房地产价格有一个新 的认识 , 一定要找 到 经济适用房开发与土地截 留从政府 手 中获取 了低 廉地价 , 进而赚取 了较 高利润 , 政府支持 的银行 一个最优 的房地产价格 , 处在这个水平 的房地产 信贷对房地产投 资 、房价 、地价及房地产销量具 价格 即能促进经济 的增长 , 又不会产生房价泡沫 。 有正 向推动作用 。袁 志 刚 、樊潇彦 构造 自 年房改 以来 , 我 国房地产投 资规模不 断扩大 , 房地产价格持续上涨 , 有些地方房价甚 了一个房地产 市场局部均衡模 型 , 认 为高按揭 贷 款 比例是产生泡沫 的原 因之一 , 宽松 的货 币政策 至年均增 长 , 增 长速度远远 高于 国 内生产 总 值 和其他产业 的速度 。过快 上涨 的房价极大地影 可 能刺激地产泡沫 的产生 , 但他们 的分析缺 乏实 响居 民的生活质量 , 成 为我们建设 和谐社会 的一 证 的支持 。张涛 、龚六堂 、 卜永祥 对我 个 不稳定 因素 。房价 问题 已经成为一个重要 的经 国房地产价格与房地产贷款 的关系进行 了实证分 济 问题 和社会 问题 。 年 , 由于 “次贷 危机 ” 析 , 结果表 明 , 我 国房地产价格水平 与银行房地 产贷款有较强 的正相关关系 。 的影 响 , 全球经济下滑 , 我 国经济增长速度 也大 幅放缓 , 为 了扩大 内需 、保增长 , 国务 院出台了 二 国外研 究现状 和 科 对银行贷款和房 一些措施促进房地产发展 , 但是从近期看 , 政府 的 “救市 ”政策并没有达 到预期效果 。我 国房地 地产价格 的关 系进行 了实证分析 , 结论是 , 房地 产价格 的影 响 因素有 哪些 各个 因素对房地产价 产价格 的上涨导致 了银行信贷 的扩 张 , 而不是过 度 的银 行 信 贷 扩 张 导致 了房 地 产 价 格 的上 涨 。 格 的影 响有 多大 政府 和居 民都希望 知道 答 案 。 本文希望通过理论和实证分析来探讨这些 问题 。 和