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第一部分 市场调研部分 一、宏观经济环境调研 1、深圳市经济分析 经过二十年的发展，深圳市的城市规划、建设、管理水平大大提高，现代化城市格局基本形成，通过全面修编城市总体规划明确了城市发展定位，使得城市基础设施建设适度超前 。综合经济实力居全国大中城市前列，国民经济持续快速健康发展，取得了令人瞩目的成就。 （1）SO策略：紧紧依托项目区位优势，用发展的眼光来看CBD未来巨大发展潜力，充分利用周边会展、酒店、地铁带来的效益契机，用战略的远见着手于项目运作；政府确立了中心区发展纲要，2004年深圳地铁开通等因素给项目注入了动力血液，对项目发展来说，是机会也是趋势，我们也应抓住政策因素，有政府作为“向导”，可以避免许多操作中“无为”性阻碍，保证项目顺利进行。 中信城市广场—深圳定位最高档的SHOPPING MALL 总建筑面积15.5万平方米 商业面积7万平方米 主力店：中档百货公司日本吉之岛百货（ 2.3万平方米）+高档化的 百货公司有西武百货（ 1.5万平方米）+新南国电影城+海逸海鲜酒 家。 地上5层，地下2层 经营规模：约5000种国内外品牌同场经营 基本资料 业态分布 小结：业态定位新颖，秉承MALL设计理念，追求经营内容多元化， 开启综合零售业的新纪元。 结论 1、本项目处在中心区CBD商圈，未来的升值潜力和商机无限，具有唯一的中心区CBD商圈，唯一的