深圳房地产市场发展历程分析.pptVIP

2 、 人口呈缓慢增长直至停滞趋势 人口的增长受到经济\社会\环境承载容量的限制，因此2010年以后人口增长将趋于平缓，直到最后处于停滞甚至下降状态。 按照深圳市的远景规划目标，到2025年，深圳城市人口将控制在800万人左右 3 \ 房地产市场规模将出现萎缩趋势 在2010年前后，深圳房地产市场规模会达到顶峰状态。 此后商品房的投资额\施工面积\竣工面积和销售面积都将逐步下降。 4 、 空置面积在一段时间内会大量增加；  但以后会逐步回落到正常水平 发达国家和地区的房地产市场发展经验表明，在经济增长从高速转为中低速的一段时期内，商品房的空置面积会显著增加，空置率明显上升； 之后又会回落到正常水平（处于合理储备量范围内之内）。 5 、 三级市场规模继续增大， 并成为房地产市场的主要业务 2010年以后，二手房交易面积将大大超过一手房，两者之比将达到2－3：1的水平，与发达国家和地区九十年代的水平差不多。 6 、 房地产开发转向注重楼盘 的“软件素质” 这一阶段的房地产开发，除了保证具有配套齐全\交通便利\设计合理\工程质量优良等硬件素质外，人们更看重楼盘\社区的“软件质素”，如建筑设计的艺术性\审美性，园林环境的怡人性,以及社区的人文氛围等。 7 、 “社区经营”