深圳碧湖国际商业街招商策划案.pptVIP

* 我们的招商目标--- 国际知名品牌，男装、男鞋、箱包、男士休闲用品、钟表、女装、女鞋、化妆品、美容美体产品、黄金珠宝、床上用品、童装、童鞋、玩具、音像制品、家居饰品等。 * 2.3谁来经营？谁来消费？谁来购买 2.3.2 消费者 本项目消费者为以项目为圆心，半径5公里范围内的土著居民、公务员以及具超前消费的企事业白领，消费者群体包含了个人和家庭。 A、项目周边消费者80%； B、项目半径5公里内其它消费者20%； C、日常型消费50%（与周边业态互补）； D、依附性消费30%（酒店） E、游离性消费20%（辐射性消费） * 2.3谁来经营？谁来消费？谁来购买 2.3.3 购买者 本项目采用先租后售的销售模式，未来大部分购买者几乎可以肯定是投资者，在这里需要提请贵方注意的问题是： 针对国际品牌的招商在租金上应有所优惠,但成交租金与未来售价之间如何核算投资回报率？面投资回报率又是投资者关心的首要问题。 如何确定项目发售期？因为这与品牌商家的租期有一定的关联。 * 2.3谁来经营？谁来消费？谁来购买 我们的建议是： A、现阶段只考虑招商，并通过招商的成功来确立 项目发售时间； B、为使招商成功，优惠辐度与日后售价应脱离考 虑； C、建议一