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西墅海岸项目营销方案 目录 价格定位 项目概况 区域:位于江苏省连云港市东哨路北侧位置 项目建设指标: 总用地面积:75333.71平方米(113亩) 建设用地面积:70667.02平方米(106亩) 容积率:1.3 建筑密度:29.2% 绿地率:35% 项目分类 价格定位 方法 依据 结果 方法 结合成本导向,竞争导向及需求导向定位 依据 以先了解本地别墅及周边沿海地区别墅的定价范围为首要,以此做为定价依据 理由 因地理位置决定项目的基本定价必需依据本地市场情况. 因特有的自然环境又决定其同质产品的参考性 基于以上二个原因,对项目价格定位做以下分析 (一)本地市场有同类型项目的且可以同日而语的是: 名人世家 龙门山庄 龙门山庄 名人世家 两个项目定价均不超过一万元.我们项目有着差异性即拥有自然资源;山海相融 , 那么在定价上肯定是要高于这两个项目. (二)周边沿海地区分为二块: 北方沿海 南方沿海 说明:北方沿海以日照,青岛,大连为主.这些地区有代表性的别墅项目例举日照海天艺墅及威海龙悦.银滩海景花苑 海天艺墅户型设计既