郑州森林花溪项目营销推广提案.ppt

市场辑 区域投放总量 区域物业形态分析 户均总价分析 区域楼市综合分析 物业形态丰富 楼市价格整体水平偏高 大盘云集 区域竞争激烈 地块核心价值 环境优势——郑州国家森林公园、北区生态园区 交通优势——中州大道、郑花路、北环快速路黄金三角区 景观优势——中州景观大道 规模优势——占地68254m2,建筑面积226100m2。 区位优势——郑州最具发展潜力区域 我们所面临的严峻形势之一 交通不便 本宗地处于107国道、郑花路、北环快速路围合的三角形区域内，北边西边是21世纪社区，南临都市村庄桑园，东临107国道。目前本案直达市区的公交车仅有39路公交车和两条通往乡镇的小公交。 本案的主要出入口有两个： 一个位于桑园村与21世纪交接处的西出口，但都市村庄的人文环境以及此处无市政规划的主要干道，对本案的形象提升有严重影响。 另外一个出口位于107国道，但107国道目前的交通功能不仅仅是市内交通,还承担了大量过境车辆的通行,噪音污染严重,存在安全隐患，通行功能不足。 我们所面临的严峻形势之二 人文环境差 本案属城市郊区，且南临都市村庄桑园，东有107国道的阻隔，整个区域相对偏避，人文环境差。 我们所面临的严峻形势之三 周边配套 本案属城市郊区，目前周边市政配套严重不足，如商业、金