株洲土地市场分析doc.docx

株洲土地市场分析??2012年01月19日12:24??新浪株洲房产株洲市个地区土地成交数据　　住宅用地：从成交宗数来看共有41宗，其中天元区最多有14宗，其次是芦淞区、荷塘区，分别有11宗、8宗。石峰区和云龙区分别成交4宗。但用成交面积来看石峰区和云龙区平均单宗成交土地面积较大。而荷塘区和芦淞区都为老城区，以旧城改造项目为主，单宗土地面积较小。　　纯商业用地：成交宗数来看天元区7宗，其实是石峰区和荷塘区，分别有5宗、4宗，商业用地成交面积石峰区最多，达44﹒43万方，占商业总成交土地的57.1%。???主要是位于云田镇五星村的三宗文体娱乐用地，挂字第13、14、15号，总面积44﹒2万方，由湖南华强文化科技有限公司以总底价19515万拍得。　　工业用地：以天元区为主，总共有12宗土地，成交面积99﹒93，占株洲工业用地总成交面积的61﹒1%，天元区依然是株洲各区投资重点。　　土地成交宗数和成交面积双双突破去年数据，但较去年全年相比，成交金额减少近14亿元数据来源于：长沙国土资源局　　成交：成交土地98宗，较去年88宗土地多10宗，成交面积458.13万，成交金额511402万元，低于去年642277万元的土地成交额，全年成交的98宗土地中多数以底价成交，仅有七宗土地溢价成交，且溢价幅度一般在1%—20%之间。　　分析：受房地产市场降温影响，从今年七月份开始，城区土地成交量呈明显下滑趋势，8月份成交面积仅有0.41万平方米。而从成交土地类型看，全年商住用地还是占大部分，即多为开发商所买。　　投资者的购地信心从下半年逐渐减弱，住房用地成交有所回落走势图　　分析：从每月成交数据来看，上半年的土地交易市场明显好于下半年，由于在年中时宏观调控进一步深化，买家普遍信心不足，6—8月株洲土地市场跌入冰点。年底的土地市场又开始有土地开始成交，但以工业用地和非城中的低价地为主，全年的成交总量虽大于去年，但成交金额少于去年。　　株洲2011年全年土地市场成交数量上升，成交总金额较少，同比地价和楼面价均翻了一倍有余，商业和商住用地瓜分天下，纯住宅用地仅1宗。成交分布图　　各区情况：2011年株洲市土地交易量仍以天元区为最高，其次是石峰区、云龙区，住宅用地交易量分别为100.2万㎡、43.96万㎡?、31.15万平米。天元区住宅用地和工业用地成交都居四区之首，未来该区仍将是市政规划发展的重点，同时各大品质大盘的集中推货上市，也将加剧该片区商品房的竞争压力。　　分析：石峰区是株洲工业集中地，目前在售楼较少，档次不高，价格普遍偏低，土地楼面地价也相对较低，云龙示范区为城市规划新区，融城最前沿，未来发展值得期待。土地类型成交情况表　　地价：通过统计数据分析目前株洲的住宅用地成交均价为1733﹒73元/平米，楼面地价平均为633元/平米。　　分析：各区土地成交均价情况来看，芦淞区〉荷塘区〉天元区〉石峰区〉云龙示范区，芦淞区土地成交均价最高达2572﹒71元/?㎡，楼面地均价680元/平米左右，其次为荷塘区和天元区，分别为2419﹒64元/平米、2051﹒7元/平米。流拍土地一览(一)流拍土地一览（二）