珠海兆宏前山海纳城案例前期策划历程分享（头脑风暴篇）.pptx

珠海兆宏前山海纳城案例前期策划历程分享 （头脑风暴篇） ;在珠海前山海纳城商业综合体规划设计项目中，从整体定位到业态配置、功能规划，到案名、标识、品牌形象，到建筑概念规划方案，空间印象有幸担纲项目副驾驶，成为360°设计管家。 ;;海纳城商业综合体规划设计项目从拿地开始，截止到项目整体定性、定位明确，形成整体品牌传播案，整个阶段经历了将近两年时间。这个过程是痛苦的，也是必须的。在海纳城即将亮相珠海的前夕，空间印象在此与大家分享一下这个“痛，并快乐着”的过程，望能对大家有点参考价值。 不足之处，望以见谅！ ;;项目背景 2009年1月国务院颁布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，明确珠海建设成为珠江口西岸地区核心城市和交通枢纽。四通八达的交通干线将珠海与广州、深圳、东莞、香港、澳门紧密联系在一起。 珠海市距广州约120公里，东与“购物天堂”香港隔海相望，南与“东方的拉斯维加斯”澳门陆地相接。2009年末，珠海拥有常住人口149.12万人，实现地区生产总值（GDP）1037.69亿元，人均GDP达6.98万元。 ;项目区位及交通 项目地处珠海市中心城区西北部前山商贸物流中心内，为中山、珠海交界处。北边靠已建成的中颐海伦堡小区，南边是南溪客运站。对外直接连接京珠、江珠、沿海高速，及广珠城际轻轨、香洲码头、高栏港码头、珠海三灶机场等陆、海、空三维立体交通线路形成珠海与全省乃至全国连接的交通网络；对内明珠北路、三台石路与市中心连接。距市中心10公里，距珠海机场和珠海深水港半小时车程，距澳门15分钟车程。完全共享城区信息、商业、生活、娱乐等各项配套设施。 ;;;;;;;;地块指标 土地面积： 64377.23平方米； 容积率 ： 1.8； 计容积率建筑面积：115879.01平方米; 用地性质：物流用地；只租不卖，统一形象，统一管理； 绿地率：20% 建筑密度：小于40% 投资预算：5亿； 开发周期：视战略定位情况而定（1-2年）。 ;;这样一个处在城市副中心，地理条件优越，将近12万平方米的大型项目，我们应该怎么做？ 我们一直不胆怯，这正是我们副驾驶身份的体现： 出方法、出思路、出机制、出人才！;我们的核心思路：围绕珠坦A地块商业策略及业态规划展开工作。 第一，我们非常肯定它是商业综合体；但是什么形式的综合体？购物中心、专业市场......？ 第二，我们非常肯定它必须涵盖综合体的业态；但是不是有更新型的业态？ 第三，还有没有更适合这个地块的项目类型呢？ 带着这三个问题，我们踏出了第一步， 左、右脑同时开动：外脑（策略机构） + 内脑（商家） ;在这里卖个关子，预知后事如何，且听下回分解—— 《珠海兆宏前山海纳城商业综合体设计项目前期策划历程分享（市场调研篇）》 ;兆宏与空间印象合作的其他项目概况 每一次作品，都无可厚非的成为行业标杆，每一个项目，均成为城市形象的升级力作，兆宏盛世，正以她国际化视野、高度专业化的商业经验，筑写历史铭记的新辉煌！ ;;;