租赁筹资 李树磊整理ppt.pptVIP

第五节、租赁筹资 小组成员：黄志林、晁优阳、赵振杰、李树磊、王智航、李鹏翔、蔡金轶 租赁筹资 一、租赁起源 二、租赁筹资的种类与程序 三、融资租赁及其优缺点分析 四、租赁筹资决策分析 五、租赁计算 六、租赁筹资未来发展 一、租赁起源 租赁，在中国既是古老，又是新鲜的产业，人们对她既熟悉又陌生。在发达国家租赁已经和银行、信托、证券、保险并驾齐驱 中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会（约4000多年）。当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品， 用后再归还，而不必让渡该物品与对方。 这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。 我国现代租赁历史 我国现代租赁的历史是从改革开放的二十世纪八十年代初开始。当时为了解决资金不足和从国外引进先进技术、设备和管理的需求，在荣毅仁先生的倡导下，为了增加一种吸引外资的渠道，从日本引进了融资租赁的概念 。当时人们对融资租赁认识就是贸易与金融的结合，用融资的方式达到融物的目的。所谓“借鸡下蛋，卖蛋还钱”，用这种方法利用外资从国外引进先进的生产设备，管理、技术，改善产品质量，扩大中国的出口能力。第一笔租赁交易是在河北与某企业签定的毛线编制机租赁项目，从此开创了中国租赁业的新纪元。 2012年融资租赁公司排名 周巍 民生金融租赁股份有限公司总裁 名言：租赁业的出路在于专业化 金融租赁的迅速崛起是市场需求使然，而行业的可持续发展，关键在专业化。 　　周巍称，目前中国金融业并不太发达，租赁公司当前经营模式尚能轻松盈利。但长远看，“即使牺牲一些当期利益，也要扎扎实实做实专业化。” 二、租赁的种类 按照租赁合约的不同规定及租赁业务实质，一般将租赁分为： 经营租赁 融资租赁 （一）经营租赁 经营租赁又称临时租赁，属于短期租赁 1.租期较短 2.租赁合同灵活 3.反复租赁 4.支出成本由出租人承担 出租人承担较高的风险，包括设备陈旧过时风险、承租人中途解约风险、难以寻找新承租人风险，故租金较高 （二）融资租赁 特点：又称资本租赁，属长期租赁 租期较长，接近资产经济寿命 租赁合约不可解除 设备由出租人据承租人要求而购买 设备支出成本由承租人承担，且无权拆卸改装 租赁期满，一般由承租企业留购租赁设备 融资租赁形式 一般包括三种形式 （1）直接租赁：承租人直接向出租人租入所需资产，如大型设备制造商的以租代售。 （2）售后租回：企业先依据协议将某项资产出售给出租人，然后再立即租回。类似于承租企业的一项抵押贷款 （3）杠杆租赁：出租人购买承租人要求的设备，所需资金部分由自己投资（如20%），其余部分（80%）由长期贷款人提供。承租人权利义务不变。 融资租赁与经营租赁的比较 租赁的目的不同 租赁期限不同 提供的服务不同 解除合同的条件不同 资产的账务处理不同 租赁期满后的处理不同 融资租赁筹资与分期付款的区别 1、分期付款是直接融资，而融资租赁是以融物的方式融资。 2、分期付款直接获得所有权（以设备或其他财产作抵押），而融资租赁的设备所有权在融资期间为出租人，一般不需要提供抵押物，注重你的实际还款能力。 3、分期付款一般首付较高，期限较短；而融资租赁首付较低，期限较长。 4、分期付款还款方式较固定，而融资租赁较灵活（可根据季节、承租人实际情况进行不等额或特殊方式还款）。 5、分期付款对厂家（或银行）的风险较大，而融资租赁风险相对较小，特别适合中小企业融资。 6、分期付款一般按照银行的基准利率，而融资租赁利率稍高，一般上浮10-20%（根据承租人风险情况）。 7、分期付款合同一般可撤销，而融资租赁合同一般不可撤销。 8、税务待遇上也有区别。融资租赁中 的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊 提的折旧费从应纳税收入中扣除 ；分期付款买方可将摊提的折旧费、所花费的利息成本从应纳税收入中扣除 融资租赁程序 选择租赁公司 办理租赁委托 签订购货协议 签订租赁合同 办理验货与投保 支付租金 租赁期满处理设备 融资租赁筹资优缺点分析 优点（出租人） 1.以租促销，大大地降低了购买的门槛，扩大了客户购买力 2.保障款项的及时回收，便与资金预算编排，简化财务核算程序，明确租赁期间的现金流量，利于资金安排 3.更侧重项目的未来收益 4.降低直接投资风险 融资租赁筹资优缺点分析 优点（承租人） 1.简便时效性强：。中小企业由于自身原因向银行借贷缺乏信用和担保，很难从银行取得贷款。而融资租赁的方式具有项目融资的特点，由项目自身所产生的效益偿还，而资金提供者只保留对项目的有限权益 2.能减少设备淘汰风险，即降低设备陈旧过时风险 融资租赁筹资优缺点分析 缺点： 1.资金成本较高（主要）； 2.