某住宅工程分户验收监理细则_secret.doc

分项工程：分户验收 一、分户验收的目的及内容、要求 1.分户验收的目的 为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合陕西省建设厅《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知①铝合金门窗安装工程分户质量验收 ②特制门安装工程分户质量验收 3.墙面、地面和顶棚面层质量验收 ①一般抹灰工程分户验收 ②水泥混凝土面层分户质量验收 ③水泥砂浆面层分户质量验收 4.防水工程质量 ①隔离层分户质量验收 5.采暖系统安装质量 ①室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收 ②室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收 6.给水、排水系统安装质量 ①室内给水管道及配件安装工程分户质量验收 ②室内排水管道及配件安装工程分户质量验收 7.室内电气工程安装质量 ①普通灯具安装分户质量验收 ②开关、插座、风扇安装分户质量验收 ③成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收 ④建筑物等电位联接分户质量验收 六、分户验收及公共部位检验批的划分 1.分户验收检验批的划分：以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。 2.公共部位检验批的划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一楼层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。 七、分户验收的方法 1、现浇结构外观及尺寸偏差 1.1.现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 检验方法：观察，检查技术处理方案。 1.2.现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。 检验方法：观察，检查技术处理方案。 1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 检验方法：量测，检查技术处理方案。 1.4.现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定： 项目 允许偏差（mm） 检验方法 轴线位置 墙、柱、梁 8 钢尺检查 剪力墙 5 钢尺检查 垂直度 层高 ≤5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查 全高（H） H/1000且≤30 经纬仪、钢尺检查 标高 层高 ±10 水准仪或拉线、钢尺检查 全高 ±30 钢尺检查 截面尺寸 +8，-5 钢尺检查 电梯井 井筒长、宽对定位中心线 +25，0 钢尺检查 井筒全高（H）垂直度 H/1000且≤30 经纬仪、钢尺检查 表面平整度 8 2m靠尺和塞尺检查 预埋设施中心线位置 预埋件 10 钢尺检查 预留洞中心线位置 15 钢尺检查 2、铝合金门窗安装工程 2.1.铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。 检查方法：观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告 ;检查隐蔽工程验收记录。 2.2.铝合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。 检验方法：手扳; 检查隐蔽工程验收记录。 2.3.铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必需的防脱落措施。 检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。 2.4.铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。 2.5.铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。 检验方法：观察。 2.6.铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于100N。 检验方法：用弹簧秤检查。 2.7.铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 检验方法：观察;轻敲窗框检查; 检查隐蔽工程验收记录。 2.8.铝合金窗扇