世联地产广州公司简介.ppt

基本情况 委托背景 服务内容 项目位置：清远环城路旁 项目规模： 占地8193平米 项目特点：临近主干道，生活配套成熟 委托客户：清远市新纪元房地产开发有限公司 项目阶段：市场调研 顾问内容 对项目自身条件进行了分析 在激烈的竞争环境下，挖掘自身的价值，规避弱势 项目整体的发展战略 项目的目标客户研判 清城区果品公司停车场地块项目 * 基本情况 委托背景 服务内容 项目位置：清新县松林公园旁 项目规模： 占地2.9万平米 项目特点：景观、配套资源良好 委托客户：清新金溢房地产开发有限公司 项目阶段：前期项目定位 顾问内容 对项目可能的发展方向进行了分析 在激烈的竞争环境下，挖掘自身的价值，规避弱势 项目整体定位 项目启动战略建议 金溢清新项目 * 基本情况 委托背景 服务内容 项目位置：清远东城区，紧邻北江 项目特点：成熟江景豪宅区 项目阶段：宗地研判 顾问内容 清远近五年的宏观经济概述 清远城市建设重点规划 清远08-09年的房地产市场表现 周边项目案例 项目土地价值分析 项目周边资源 项目可塑性分析 项目地块的可能性定位和赢利模式 凤城骊都项目 * 基本情况 委托背景 项目位置：清远市新城四号区广清大道旁 项目特点：大社区 项目阶段：项目地块研判、项目定位、营销策略总纲 世纪花城项目 服务内容 顾问内容 项目地块分析 项目周边市场研究 项目客户研判 项目商业、产品定位 项目营销策略 * 我们的新使命：持续推动中国房地产市场发展的服务力量。 我们的新愿景：中国房地产市场服务的第一选择。 First Choice · Best Solution * 贾鹞鹏、王春雨、陈海涛 片区: 南海 物业名称: 中信山语湖 项目类型：别墅 规模：总建面161万 中信·山语湖 Our practice 世联地产营销关键 资源豪宅典范 7000亩占地: 2000亩郊野森林公园 1200亩水库(景观湖) 500亩湿地公园 1600亩的高尔夫球场 1800余亩的建筑用地 营销业绩 1、“我在亚洲的一生”的形象高度奠定中信山语湖在南中国的豪宅典范； 2、全程代理跟进，从前期定位、规划设计、入市形象到持销期紧密跟进，整合世联的豪宅资源，以及丰富的全国高端豪宅操作经验。 3、从2009年至今销售额已超过36亿元。 * 片区: 白云区 物业名称: 大一山庄 项目类型：纯别墅社区 规模：占地约20万㎡ 大一山庄 Our practice 世联地产营销关键 项目难点 预期是广州最高总价的城市别墅项目，如何打造？ 如何改变预期销售速度慢的困境？ 营销关键 1、世联在珠三角顶级豪宅的强势占有率和丰富操作案例，沉淀豪宅营销的成功经验，有效指导项目的豪宅打造； 2、运用“世联豪宅模型”，结合区域市场特点和项目自身情况，精准定位别墅产品，获得发展商高度认可世联“豪宅策划力”。 * 片区: 增城新塘 物业名称: 保利东江首府 项目类型：别墅、高层 规模：总建面95万（住宅建面约58万） 保利东江首府 Our practice 世联地产营销关键 项目难点 城市近郊镇区核心区域地王项目； 片区同质化竞争严重，缺乏高端物业。 营销关键 1、深挖区域价值，综合江景、新塘中心、保利品牌等竞争优势，总结精神上统领的“领袖”形象； 2、结合广州高端住宅的经验，产品如何打造成为新塘“Local King”的标杆竞争力产品； 3、世联大盘营销案例和经验，以及在政策初期预期“淡市”的快速反应等，以专业和市场敏锐等打动发展商。 * 片区: 南沙 物业名称: 港安银座 项目类型：商业、公寓 规模：总建面6.7万 港安银座 Our practice 世联地产营销关键 项目难点 商业氛围不成熟区域，投资价值未被充分认可情况下，如何挖掘区域和项目价值，解决商业利润最大化的问题？ 营销关键 1、发展商非常认可世联地产的行业口碑和服务态度，以及丰富的案例经验； 2、深入挖掘物业价值。世联结合区域发展前景，提出“国家级城市副中心”的价值前景； 3、精准客户定位，明确的投资形象树立，以及配合的价值展示和体验营销等。 * 增江半岛 片区: 增城区 物业名称: 增江半岛 项目类型：小高层、别墅 占地: 9.2万 建面：约30万 容积率：约3.2 Our practice 世联地产营销关键 项目难点： 1、开发商第一次开发房地产项目，希望打造高品质楼盘，全面超越区域内保利、碧桂园等开发商的项目。 2、在城郊不成熟新区