长沙市商品房买卖合同doc.doc

长 沙 市 商 品 房 买 卖 合 同 (合同编号出卖人 湖南香海置业有限公司 注册地址 长沙市岳麓区观沙岭岳北渔场张家湾 营业执照注册号 4300001006217 企业资质证书号 湘 法定代表人 文海军 邮政编码 410013 联系电话 2357759 买受人: 国籍: 证件类型: 证件号码: 地址 邮政编码联系电话地址邮政编码联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 出卖人以 出让 方式取得位于编号为 长国用（2005）第056031号 的地块的土地使用权。该地块土地面积为 规划用途为使用年限自至。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名 香海西岸 号 号。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为预售商品房预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为 。 买受人购买的商品房以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的项目中的： 第幢单元 号房。 平方米套内建筑面积为平方米用房屋分摊建筑面积平方米 该商品房的用途为，属结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。 出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米 元，总金额(币) 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按方式进行处理： 双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款： (2)面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比= 产权登记面积合同约定面积100％合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理。 按逾期时间、分别处理(不作累加) (1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款违约金，合同继续履行； (2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 出卖人应当在前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起内告知买受人的； 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理： 按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过日