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供给侧结构性改革下湖南省房地产企业土地供应探析 　　【摘 要】房地产企业去库存是2016年我国供给侧结构性改革的任务之一，湖南省房地产企业也同样面临去库存的压力。我省出台《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，将“严格房地产开发土地供应”纳入其中，去库存取得了实际效果，但也面临总量过剩、结构失衡、地区差异大的问题，运用土地基本原理，从土地供应的总量、方式、结构、土地审批制度、土地储备机构等五个方面研究房地产去库存，力求使湖南省房地产市场健康、有序发展 【Abstract】 Real estate enterprises inventory is one of the tasks of China’s supply side structural reform in 2016， Hunan real estate companies are also facing the pressure of inventory. The province issued “A number of opinions on positive solution to the commercial housing inventory to promote the healthy and stable development of the real estate market”，which includes “Strict real estate development land supply”. So that the inventory has achieved practical results， but also faces the problems of total excess， structural imbalances and regional differences. Based on the basic principles of land ，this paper studies the inventory of real estate form five aspects amount of land supply， methods， structure， land examination and approval system， land reserve agencies， makes every effort to make the real estate market healthy and orderly development of hunan province. 【关键词】土地供应；房地产企业；去库存 【Keywords】 the supply of land； real estate enterprises； destocking 【中图分类号】S776.2 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）03-0154-02 1 引言 全面深化改革的攻坚战中，今年我们提的最多的一个词是“供给侧改革”。“供给侧改革”最先是在2015年11月的中央财经领导小组第十一次会议提出，紧接着，12月份的中央经济工作会议上习近平主席提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展，将房地产去库存作为2016年供给侧结构性改革的五大任务之一 2 目前湖南省房地产市场库存的现状 湖南省出台《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，将严格房地产开发土地供应纳入其中：“各市州、县市区商品房库存去化周期在8-12个月的，应适当控制新增房地产开发用地审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%；库存去化周期在13-36个月的，应严格控制新增房地产开发用地的审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的20%；库存去化周期超过36个月的，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。”[1]可见，作为供给侧结构性改革四大要素之一的土地，将成为房地产市场正常运行的关键环节 ①2015年湖南省房地产市场库存压力逐渐增大 ②商品房销售保持了量价齐升的局面，去库存化周期缩短 ③湖南省房地产市场库存存在的问题：总量过剩、结构失衡、地区差异大 3 土地供应对房地产去库存的影响 3.1 土地供应量是库存的基础 首先，在经济学中，土地的数量决定了房地产市场的发展规模，土地供应总量影响房地产市场的数量，土地供应量与房地产市场的增量是正比例关系，是房地产市场增量的基础 其次，土地供应量影响房地产的价格。总地来说，顾客对房地产市场的需求影响房地产的价格，再加上土地功能供应数量对房地产价格的决定性影响，这两项因素则确定了房价。房地产的价格