三十街坊职工住宅区改造项目简本介绍.docVIP

西安北方秦川集团有限公司 三十街坊职工住宅区改造项目 环境影响报告书 （简本） 二一年月 1 建设项目概况 1.1 本项目基本情况 项目名称：； 建设性质：； 行业类别：K房地产业； 建设地点：。 建设单位：。 1.2 建设项目的地点及相关背景 本项目位于规划用地面积ha，规划净用地性质为二类居住用地用地（R2）2011年6月单位职工住房建设计划，负责改造拆迁工作。～～～目前项目用地范围内1.3 建设项目主要工程概况 按照项目规划设计方案，规划净用地面积ha，总建筑面积m2（现状建筑面积30548m2，一期总建筑面积224298m2，二期总建筑面积6990m2），地上总建筑面积m2，地总建筑面积 m2。本项目共建设住宅楼栋住宅楼可入住户数户，居住人数约人。同时建设其他辅助工程设施，包括停车场（机动车位辆，其中地上停车位，地下停车位）、绿地绿地率%）具体建设内容详见项目组成表。表 工程综合技术经济指标 序号 指标 数量 单位 用地面积 ha 总建筑面积 m2 三 其中 现状总建筑面积 30548 m2 规划总建筑面积 231288 m2 一期 地上住宅 176244 m2 地上商业 10470 m2 地下 车库 29250 m2 人防 7034 m2 设备用房 1300 m2 二期 地上住宅 6990 m2 地下 无 — 五 建筑密度 25.80 % 六 容积率 3.4 — 七 居住总户数 户 一期 1662 户 二期 72 户 居住总人数 5549 人 户均人口 3.2 人/户 八 绿地率 % 九 绿地面积 m2 十 机动车总停车位 辆 其中 115 辆 1146 辆 表 项目组成及主要建设内容一览表 项目组成 主要建设内容 备 注 主体工程 一期 新建4栋33层住宅楼（10#、12#、13#、18#），2栋31层住宅楼（8#、9#），1栋23层住宅楼（11#），1栋16层住宅楼（7#），1栋11层住宅楼（14#）。 共新建9栋职工住宅楼。 最高建筑高度99m，33F。 7#、8#、9#住宅底部设置2层裙房 设文化活动站、综合商业、公共厕所、卫生所、变配电室等。 二期 1栋18层住宅楼（6#） 楼层高度54m，二期工程计划在一期建成投产后再进行拆迁建设。 配套 公建 文化活动站 建筑面积400m2 附设于商业裙房 卫生站 建筑面积300m2 综合商业设施 建筑面积7980m2 市场 建筑面积1000m2 治安联防站 建筑面积50m2 物业管理 建筑面积300m2 社区办公及 活动用房 建筑面积600m2 公共厕所 建筑面积100 m2 居民健身设施 占地1000m2 结合绿地布置 辅助工程 地下车库 建筑面积29250m2 --- 人防 建筑面积7034m2 --- 设备用房 建筑面积1300m2 --- 公用工程 给 水 市政供水管网，小区加压水泵 给水管道由咸宁路市政给水管网就近引入。 排 水 设雨、污分流排水系统分别排入市政雨污管网 供 电 由市政电网接入 供 气 由市政天然气供气管网统一供给 供 暖 由热电厂给拟建项目集中供暖 制冷 商业服务网点及小区内部各住宅制冷设备由用户自备分体式电空调。 环保工程 停车场废气 设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，废气通过排气筒排放。 居民厨房油烟 经楼内专用油烟通道引至楼顶排放定期油烟进行清洁维护，对可能引进餐饮的商住楼油烟排放口需满足西安饮食业项目环评审批细则（试行）》及《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）要求 备用发电机废气 经专用烟道引至地面排放 商业、住宅污水 生活污水进入小区化粪池处理后部分进入小区，部分排入西安市第污水处理厂 --- 噪声 水泵、风机等高噪声设备置于建筑物地下层，并采取基础减振、隔声等降噪措施。 固体废物 生活垃圾收集后定期送至环卫部门指定生活垃圾场处理 --- 绿化 绿率% 1.4 产业政策、规划、选址分析 根据《产业政策调整指导目录（2011年本）》，本项目不属于限值类与淘汰类，为允许类符合国家产业政策。 据《西安市城市总体规划（2008年~2020年）》，城市功能布局中指出建设大型居住社区：在外围建设配套设施完备的大型居住区，创造西安最佳人居环境。项目所在地用地性质为居住用地，且项目为房地产开发项目，符合《西安市城市总体规划（2008年~2020