2012长沙总部基地项目市场研究报告分析.pptx

长沙总部基地项目市场研究报告;;资料来源：国务院总理温家宝作2012年政府工作报告;全力发展战略性产业，积极培育先导性产业，稳步提升基础性产业，限制和退出劣势产业，构建“两型”产业体系和产业发展导向机制，发挥高新技术在加快结构调整步伐和实现产业升级的重要作用。 战略性产业，包括工程机械、轨道交通、汽车、新能源设备制造、文化产业、创意产业和旅游业。 先导性产业，包括高新技术服务业、电子信息、生物、新材料、环保节能、新能源、航空航天等高新技术产业，物流、金融服务、商务服务、总部经济等生产性服务业和现代科技农业。 基础性产业，主要包括钢铁、化工和有色冶金。 限制发展产业，主要包括低于5000千伏安电石产业、土焦产业、小煤炭、小化工等。 强制性退出产业，主要包括高能耗、高污染等对区域生态环境影响严重、预期效益低的产业。;长???潭以先进制造业、高新技术产业、生产性服务业为主导产业； 岳阳以石化工业为主导产业； 衡阳以综合制造业为主导产业； 常德以农产品深加工和制造业为主导产业；益阳以新能源工业和休闲旅游业为主导产业； 娄底以能源、原材料工业及配套工业为主导产业。; 突出抓好重点产业调整振兴和战略性新兴产业投资，推进一批优势工业园区、骨干企业技改和高新技术产业重大项目建设。重点推进中联重科、三一集团、广汽菲亚特轿车、比亚迪汽车城、北汽现代、吉利汽车、华菱汽车板及电工钢、湖南中烟公司技改、岳阳炼化一体化等优势产业项目，中电软件、湘投金天钛业高性能钛板带、科霸动力电池组等新兴产业项目建设。;东部：打造全国一流现代制造业基地 以长沙经济技术开发区为龙头，整合带动隆平高科技园、浏阳现代制造园、浏阳生物医药园和金霞经济开发区， 西部：打造全国一流高新技术产业基地 以长沙高新区为龙头，整合带动望城经开区、宁乡经开区、金洲新区、岳麓高科技产业园。 南部：打造全国一流的新能源产业基地 整合现有的雨花工业园、天心工业园和暮云工业园，形成以新能源汽车基地为引领的城南特色工业集聚区，远景工业规划200平方公里。主要发展新能源电动汽车及零部件、通用机械、电力装备和家用电器等，打造成全国一流的新能源及新能源汽车产业基地。;宏观环境; 长株潭城际铁路正线全长95.5公里，线路以长沙站为中心，向西过湘江至雷锋大道站，向南至暮云后分岔，分别接入既有的株洲站和湘潭站，总设车站21个，建设工期4年整； 长株潭城际铁路干线最高运行时速为200公里，开通后，长株潭三市之间的交通时间缩短为30分钟以内。4年后，从长沙可以乘坐城际铁路前往株洲、湘潭和益阳。;1号线预计2014年年底通车； 2号线预计2013年10月底通车； 地铁3号线从今年9月6日至11月5日、地铁4号线9月6日至10月25日，进行水上勘察，并在年内有望动工； 届时整个星城的交通将得到日新月异的变化。;;长沙高新区; 目前工业地产项目物业形态涵盖厂房、写字楼及配套，销售方式上采用租售结合。; 厂房：以多层厂房为主，面积可分割组合，最小面积在200平米，标准层层高控制在3.6-3.9米。; 自身配套：当前各项目自身配套主要集中在企业活动中心（会所）、公寓、食堂、超市及银行等基本生活配套上，体育娱乐及医疗配套较少。本项目在满足基本生活需求基础上，适当增加体育、娱乐设施，以提升项目配套档次，增强项目卖点。; 客户构成：来源基本以省内为主，外省企业占据一定比例，据不完全统计，省内企业以生物医药、现代农业为主，外省企业以电子产品、轻工制造为主。本项目蓄客渠道应当立足本省，适度外扩。;工业项目;佳海创业中心工业园—概况;;佳海创业中心工业园—销售方式;交企业税务登记、组织机构代码、营业执照、企业法人复印件做前期审核;佳海创业中心工业园—营销推广;佳海创业中心工业园—小结;妙盛国际企业孵化港—概况;妙盛国际企业孵化港—卖点推广;妙盛国际企业孵化港—产品特征;妙盛国际企业孵化港—产品特征;一次性：96折 按揭：97折;企业按揭;企业一次性;妙盛国际企业孵化港—相关政策;妙盛国际企业孵化港—小结;;;项目名称;麓谷国际工业园;;附件：长沙工业用地市场分析; 2008年以来，长沙工业用地供应、成交呈两旺趋势，且在2009年达到巅峰。这说明，长沙工业近年来处于快速发展期，企业拿地积极性高。;长沙总部基地项目定位报告;;;;;;现代通讯新技术的广泛普及； 现代交通的网络化和产业化； 企业对战略资源的需求上升； 各区域间发展水平的不平衡。;;标准指标 ⑴区位地段标准—— ⑵城市交通标准—— ⑶项目规划标准—— ⑷建筑外观标准—— ⑸建筑质量标准—— ⑹空间使用标准—— ⑺建筑配套标准—— ⑻环境景观标准—— ⑼服务保障标准—— ⑽政策支持标准——;本案项目定