长沙商业地产市场情况2016.0520.ppt.ppt

商业地产宏观分析 宏观环境：经济运行总体平稳，第三产业占比显著提升，产业结构更趋优化；金融业持续快速发展利好商办用房需求；CPI低于预期，增速与上月持平，消费品零售总额同比增速较上月收窄0.6个百分点；上月地产运行宏观环境比较稳定。第三产业是商业地产的主要产业支撑，其增幅高于GDP、在GDP中占比提高，为商业地产发展提高利好环境。 商业地产宏观环境较稳定，第三产业的发展为商业地产提供了有利需求 1-3月商业用房增速回落，投资新开工增速显著回升 需求：2016年1-3月，全国商业营业用房销售面积为1360万㎡，增幅收窄0.9个百分点至8.5%； 供应：2016年1-3月，全国商业营业用房投资新开工同比增速明显回升，新开工面积为3743万㎡，同比增长12.5%，较1-2月扩大2.7个百分点。 土地市场： 2016年3月，全国商办用地供需同比转增为降，楼面价同比下跌15.7%；平均溢价率为3.73%，较去年同期回落5.38个百分点。 商业市场供求分析： 小结： 2015年至今，中国宏观经济趋于平缓，银行贷款政策整体宽松，有利于地产去库存压力； 2015年至2016年一季度，国家连连出台新政及各项优惠鼓励购房，助力去库存。在政策凸显情况下，土地市场却量降价涨； 整体商业地产依然市场存量较大，新开发供量仍在增加，特别是二三线城市非中心商圈空置率及转让率较高，市场竞争激烈，商业未来运营难