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6、裙楼外立面的设计要充分考虑到商业广告牌的设立；7、裙楼要设置烟道，满足将来引进餐饮业的需要；8、大堂面积不应低于200平米，可设立体绿化、壁式或平 面式立体生态水族系统。 三、塔楼 全部规划为大开间写字楼，可以灵活分割。 ?写字楼层高：3.7M ?标准层面积为 1400平米左右 ?户型以100—200平方米为主 ?通道净宽不应少于1.6米； ?顶层设10米高玻璃顶，以便于大厦标志的展示 四、绿色生态环境建议 1、每2—4层设一个30㎡左右的两层连通开放式小中庭花 园，以增加内部景观资源和共享交流空间，同时体现 人性化绿色环保概念。 2、空中花园立面形成的巨大阴影，使房间内部更加凉爽 通风，面积适中，将绿化引入高层建筑中，加速了空 气的流动，带来健康、卫生的办公环境。 景观示意图 五、室外公共部分 1、写字楼主入口应设在进出较方便、空间较开阔的西面； 2、广场设在本地块的西面，同时作为商业的主入口。室 外广场应设置花园、喷泉、雕塑等景观；为路人设置 休息座椅、直饮水等设施；广场外墙设大屏幕电视； 3、在西广场设扶手电梯直上裙楼二楼； 4、车流出入口分流，入口设在人流量较少的路段，出口 则设在路段； 5、设置部分地面临时停车位，以满足银行停运钞车，以 及酒楼停车等需要。 七、外立面建议 1. 立足于时代又要超越时尚,把握时代的根基。 2.体现地域特色和文化，使人们在精神上有归属感。? 3.建筑立面装饰应该注意到人们的生活经验和审美习惯，创造出能够为广大群众所理解和认同的装饰，做到“雅俗共赏”。使之成为地标性建筑。  END 宁波万豪酒店项目建议书（写字楼，商业） 宁波市坤氏招标有限公司 2013年10月22日 商业篇 第一部分：市场调查与分析 酒店名称 标间价钱（元/天） 万豪酒店 1481 威斯汀酒店 900 华侨豪生酒店 785 香格里拉 1286 中信国际酒店 448 宁波天一酒店分布和价格 1、历年商服用房开发投资额及施工面积 2、2012年商服用房施工面积区域分布 小结 1、 宁波商服物业进入了一个高速发展的阶段，这与宁 波的阶段性的经济结构调整基本完成、经济驶入快 车道相吻合；2、 商服市场交投两旺前景看好；3、 海曙区在20012～2013年将面临巨大的商服物业集中 供应、集中投放市场的压力； 二、中心区商服物业特征 1、政府统一规划，构筑中心区商业圈 2、商服物业发挥空间大 3、高档次品牌、商家少 4、商业氛围成熟，需假以时日 三、中心区商业物业竞争调查比较 项目名称 宁波万豪中心 和义大道 银泰百货 单 价 (元 /平 米) 1F 4万 5万~4万 (街铺:5万,内铺:4万2) 报价 4万 成交价 3 .8万 2F 2.5万 2.5万~3万 2万 1.8万 3F 售完 无 1万5 1.3万 4F 售完 无 无 销 售 情 况 商铺销售率为10%，写字楼仅用7个月实现95％的销售率，并引进渣打银行等国内外大型机构的进驻； 1F有800多平米商场已售，其它铺位散售，2F整售 银泰百货认购3-4整层和1-2层的大部分面积 1F街铺散售，2F铺位整售 小结 高起点、高规划、高投入的中心区将是无可争议的宁波未来商业中心，是宁波未来最具国际性、现代性、最高档的商圈，shoppingmall、高中档百货、高中档餐饮、高中档娱乐的发展空间巨大。中心区目前商业氛围尚未形成，随着中心区建设的推进，片区商业物业的价值须经数年的增长，方可能达到预期目标。 项目分析-项目简介 万豪国际集团（纽约证券交易所代号：MAR）是全球首屈一指的马哥孛罗国际酒店管理公司，万豪拥有遍布全球74个国家和地区的接近3,700家酒店和17个品牌。万豪国际集团的总部位于美国马里兰州贝塞斯达，雇用约300,000名员工。其2011 财年的财报收入超过 120 亿美元。 万豪国际集团是世界上著名的酒店管理公司和入选财富全球500强名录的企业。万豪国际集团创建于1927年，总部位于美国华盛顿。万豪国际集团目前拥有18个著名酒店品牌，在全球经营的酒店超过2700家，年营业额近200亿美元，多次被世界著名商界杂志和媒体评为首选的酒店业内最杰