儿童业态研究报告.PDFVIP

热点观察 2015年7月 儿童业态研究报告 Researchingthebigbusinessoflittlechildren 近年来，随着国家二胎政策有条件地全面放开推动儿童人口增长，儿童业态逐渐成 为购物中心“人气磁石”。购物中心纷纷利用虹吸效应带动以儿童为中心的 “1+2”，甚至“1+4”模式的全家消费，儿童业态在购物中心的占比显著增长。 RET睿意德中国商业地产研究中心选取了2015年全国发展活跃的262个儿童业态 品牌进行研究。并发现，儿童业态与成人业态相比存在一定差异。 儿童业态在购物中心 购物中心儿童业态占比显著增长，类型趋于多元化 RET睿意德中国商业地产研究中心对全国42个重点城市监测数据显示，儿童业态 商业总面积已达到916.1万平方米，在过去五年间增长达538.8%。儿童业态在购 物中心占比更是由5%上升至15%，近两年提升尤为显著。 从购物中心各类型儿童业态比重变化可以看到，业态配比正由过去单一的儿童零售 为主向儿童教育、儿童拓展、儿童职业体验、儿童游乐、儿童餐饮、儿童摄影、母 婴服务等业态领域扩展，类型趋于多元化。儿童零售业态比重下降至25%，低于儿 童教育的比重；儿童娱乐业态丰富性增强，寓教于乐的职业体验、运动拓展迅速发 展；近两年，儿童教育比重显著上升达到27%，主要归因于中国家庭对儿童教育的 重视，加之国外教育模式在近年中趋于丰富也促使其比重上升。 国内教育模式缺陷导致儿童业态需求激增，国外模式尤受青睐 国内幼儿园教学内容更倾向于标准化、重复性活动，抑制了儿童好动的天性、探索 未知的好奇心和想象力，不利于培养儿童创造力和创新力，难以满足家长对儿童教 育的需求。在此背景下，注重培养儿童创造力和创新力的儿童业态受到关注，并在 购物中心加速扩张。 中外儿童教育差异也导致了国外教育模式更受青睐，63%的儿童业态教育模式来源 于国外。其中在国外教育模式中，最注重创造能力培养的美式儿童教育占比最高， 达到27.6%；乐高创始国丹麦亦居次席，达到13.8%；老牌先进教育国家英国、德 国、意大利，以及新兴教育理念代表香港和韩国均获得一定青睐。 儿童业态发展现状 新兴发展类型品牌数占三分之一 儿童零售、儿童教育和儿童游乐作为传统儿童业态，占据了品牌数排名的前三位。 然而，儿童拓展、儿童摄影、儿童职业体验、母婴服务及儿童餐饮，作为新兴发展 的儿童业态，品牌总数达到了93个，占比超三分之一。儿童需求趋于多样化及个 性化，促使儿童业态开始向多元化发展，新兴发展业态品牌数量大大增加。 3-6岁年龄区段的儿童品牌配比最高 由于儿童零售、儿童摄影、儿童餐饮对儿童客户年龄界定自由度较大，我们对其余 五个类型儿童业态针对的儿童年龄区段统计后，发现3-6岁年龄区段的儿童品牌配 比最高，为27.8%。这是因为该年龄区段的儿童已初步拥有自理能力，一方面儿童 智力发展及兴趣培养时机成熟，父母对儿童的培育需求增多，另一方面儿童本身对 社交意愿也开始增强，与之矛盾的是学龄前在校时间却很短。儿童业态正迎合了这 一需求，提供丰富的教育资源及社交平台，因此在这一年龄区段中配比最高。 在各类型儿童业态中，除母婴服务之外，儿童游乐适龄区段最小，均为12岁以下； 儿童拓展和儿童职业体验年龄区段相对均衡，其中儿童拓展年龄区段延伸更宽，15 岁以上儿童适龄占比也不低，为9.4%；而儿童教育对0-6岁儿童的教育更为侧重， 占比达52.7%。 亲子互动增多，家长陪同收益占五分之一 越来越多的儿童娱乐项目已不再局限于家长观看、儿童玩耍的传统模式，而是将家 长引入共同参与儿童娱乐中，实现亲子互动。这一新兴模式对商家而言，既能够在 提高儿童安全性的同时减少人力成本，又能够增加家长陪同产生的收益，一举两得； 对家长而言，商业性的儿童娱乐突破了简单的家中及户外玩耍，提供给家长更丰富 的娱乐平台进行亲子互动，同时通过这一平台能够产生更为紧密的亲子联系，也有 助于通过实践进行亲子教育。 我们发现，在儿童娱乐业态收益构成中，家长陪同费占比达19%，占门票总收入近 三成。亲子互动产生的家长陪同费已成为商家的一项重要收入。 儿童娱乐业态平效高于成人 在对上海已开业购物中心的各类型业态平效对比后，我们发现儿童娱乐业态平效高 于成人娱乐业态，是唯一较成人同类型平效高的业态。同时，儿童娱乐业态拥有较 高的承租能力，仅次于儿童餐饮租金。 尽管儿童娱乐业态平效并不及其他类型儿童业态，但成本相对较低，因此拥有较高 的承租能力；相比之下，儿童教育人力成本可达到总成本七成以上，削弱了其承租 能力；儿童服务配套设施成本巨大，如一个500平方米的儿童摄影前期投入超