TOP尚都物业委托租赁合同 1.doc

TOP尚都物业委托租赁合同 甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方） 为确保TOP尚都持续、高效动行，共同营造有序的经营环境和繁荣的商业氛围，根据国家有关法律、法规、政策的要求，在平等自愿、互惠互利、协商一致的原则下，就TOP尚都物业委托租赁事宜达成如下协议： 租赁物业情况 乙方租赁甲方物业位于TOP尚都第三栋第一层，物业编号为3-112，计租面积为96.14平主方米（附位置图）。 计租面积以产权面积为依据，即建筑面积96.14平方米（其中公摊面积13.26平方米），并以此作为计算租金、折旧费和收取有关管理费用的标准。 租赁期限 自 年 月 日至 年 月 日止。 第三条 经营品牌与形式 为了规范业态，合理布局，乙方所经营业态、品牌须经甲方审批乙方所租赁物业用于经营下列项目：灯饰 乙方提供与申报业态、品牌相符的品牌授权书、商标注册登记证、营业执照、税务登记证、生产许可证原件或复印件，前甲方审核备案，方可进场装饰、营业。如营运时实际经营项目与申报不符，甲方有权责成乙方期限整改方可重新开业经营，同时，甲方可视违约情节向乙方收取违约金。 乙方须以租赁甲方物业为经营场所办理工商登记、税务登记等经营所必须的相关证照，自筹资金、自主经营、独立核算、自负盈亏，独立承担民事、经济和法律责任，甲方不承担任何连带责任。 第四条 租赁费用及其交付方式 1、 乙方租赁甲方物业租赁费用由租金和物业折旧费构成。其中第一年度租金为 元/平方米/月，物业折旧费为 元/平方米/月，以上第一年度合计物业租赁费用为 拾 万 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），以后每年递增 %，即第二年度合计物业租赁费用为 拾 万 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第三年度合计物业租赁费用为为 拾 万 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第四年度合计物业租赁费用为为 拾 万 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元），第五年度合计物业租赁费用为为 拾 万 仟 佰 拾 元整/年（￥ 元）。 2、 签定本合同时，乙方向甲方一次性交清本合同约定的 个月物业租赁费。以后，乙方须在每一租赁季度开始前30天一次性交清下一季度的物业租赁费。 3、 乙方负责缴纳在租赁甲方物业期间所生产的房产租赁税费。 第五条 关于商业履约保证金和物业管理费的约定 1、 签定本合同时，乙方向甲方交纳 拾 万 仟元（￥ 元）商业履约保证金。如乙方无违反本合同任何条款的行为，且结清应付甲方所有费用，由甲方在租赁期满两个月后无息退还给乙方。如乙方所售商品有售后服务约定期限，在约定期限届满且无投诉、无纠纷时退还商业履约保证金。如乙方违反本合同任何条款的行为，或拖欠甲方费用，甲方经告知程序有权在商业履约保证金中直接扣除。 2、 乙方第一年度每月向甲方缴纳物业管理费 万 仟 佰 拾 元(￥ 元）。其余年度根据国家关于物业管理的规定和街区当时公开标准缴纳。 3、 甲方公示的物业管理费的其他有偿服务项目，如车位费、修缮费等，按甲方公示为准，乙方按规定交纳。 4、 乙方的水费、电费按甲方指定地点装表计量，另加公共损耗，未装表的，按公摊标准按月计收。 5、 如乙方使用配置中有中央空调的物业，须向甲方按月交纳公摊的中央空调使用费。 6、 乙方在每月5日前向甲方缴纳本月的物业管理费用和上月的水、电等其他费用。 第六条 双方权责和义务 甲方权益和义务 甲方或甲方委托第三方有权制定TOP尚都来态管理、物业管理、广告管理、营运管理、服务管理、防火防盗安全管理、环境卫生管理、秩序管理等相关规定，有权依照市场变化调整功能分区和业态布局，乙方应配合遵守。 甲方有权按本合同约定向乙方按期收取租金、折旧费、物业管理费、公开分摊的水、电费、中央空调使用费等费用。如乙方向甲方交纳或故拖欠时，甲方有权采取下列措施： 要求乙方按应交费用支付拖欠费日5%的违约金。 有权停止保安、保洁、维修、供水、供电等服务，并且不承担因此给乙方造成损失的赔偿责任。 乙方拖欠时间超过1个月，甲方有权终止本合同，收回租赁的物业，并要求乙方赔偿因违约给甲方造成的损失。 商业履约保证金不退，作为履约金归甲方所有。 3、 甲方应在 年 月 日前，将租赁物