包租公与包租婆的理财秘笈.docVIP

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包租公与包租婆的理财秘笈

凤城“包租公”与“包租婆”的理财秘籍 ???有一家人,原来一家三口每月只有1300元收入,因为拆迁得到一套50万元的房子(这房子在当地的租金为1200元/月)。理财专家给他们出了个“主意”,让他们把房子卖掉,买一个同等价值的小门面,每月可以收租金4000元,再用1200元在原来的住房隔壁,租了一套跟他原住房一模一样的房子住,使他在住房标准并没降低的前提下,收入增加了2800元/月。这个故事让人很受启发。理财专家建议不要过分关注“所有权”,而要更多地关注“使用权”和“收益权”。 ??? 前不久,中国社会科学院公布的《2007年全国主要城市白领工资标准》中,银川市的白领收入标准为每月1100元。如果此调查确实,那么“财产性收入”若能达到2800元/月,不是可以早日实现提前退休的宏愿吗?当个“包租公”或是“包租婆”显然比当“房奴”听起来更有“钱途”! 精装小公寓 以房养贷 ??? 在某电厂工作的王先生夫妇,早在几年前民生城市花园精装小户型“塞尚公寓”开盘的时候,他们就预订了其中一间小公寓。当时精装修均价在3000多元,王先生夫妇一次性付款十七八万元作为投资,简单加了张床,两把椅子、一个茶几,很容易就租到了900元/月。王先生夫妇初尝甜头,又用公积金贷款买了第二间小公寓。这次,他们购置了全套的“红叶”家具,包括液晶彩电、一匹空调和微波炉等名牌家电,第一年租到1500元/月,第二年折旧为1400元/月,第三年折旧为1300元/月。尽管房子和家具家电有一定折旧,但购置家电家具的1万多元成本1年内就可以收回;房价也在逐年增长,现在每平米的房价应该在4000元以上了;两间小公寓每个月的租金在2500元到3000元之间,应付银行贷款外还绰绰有余,小日子过得相当滋润。 ??? 投资成本:一次性投入17万元—18万元 (前几年的参考价格,今年应在20万元以上);家具家电5000元—10000元(到二手市场置办花不了这么多钱,但家具、装修的好赖与房租成正比) ??? 月租金:500元—1500元 (视房屋新旧、小区知名程度,房屋装修,配套的家具家电、物业管理、交通便利程度等情况而定) ??? 收回成本时间:不出售的情况下,10年以上。 ??? 投资风险提示:现在不少新开发的楼盘中都有这种投资型小公寓,需要对投资价值认真评估;出租方应当与承租方签订规范的出租合同文本,明确责权利,避免因拖欠房租、损坏房屋、擅自转租、房屋漏水、干扰左邻右舍等问题引起纠纷。 摊位使用权出租 ??? 已经是中级会计师的张先生,2002年6月因为国企改制买断工龄得到了3.3万元的现金和等额的商品。他当时想着下岗了弄个摊位做点小买卖,就用全部家底在温州商城买了3个摊位20年的使用权。摊位的具体位置是用抽签的方式决定的,张先生的两个摊位在一楼,每个摊位押金是4.2万元;二楼的一个摊位押金3.8万元。温州商城承诺10年后,按每年10%的方式退还押金,需要按季支付每平米100元/月的租金和物业管理费。张先生起先让自己家人去“练摊”,但生意做得不太好,就把摊位都转租给别人。位置比较好的摊位,转租一年就把押金都赚回来了,位置不好的摊位转租基本没收入,等于白给别人摆摊,好在有人交租金和物业费,也算不浪费地方。综合来看,现在张先生3个摊位转租就有十几万,反而比他的劳动报酬要高得多,工作倒成“副业”了。 ??? 投资成本:一次性投入12.2万元 (购买了3个摊位20年的使用权,几年前的价格) ??? 年租金:0元—10万元不等(视商城人气、商业氛围和位置好坏而定) ??? 收回成本的时间:1—3年 ??? 投资风险提示:商城兴旺与否,与招商、管理、资金、炒作等多种因素有关。同一条繁华路段,相邻的两个商城也会有好有赖,即便同一商城的不同位置、不同楼层都分三六九等,通常繁华路段沿街和门口的位置被认为最具投资价值。注意使用权和产权的根本区别,购买时须根据投资偏好慎重考虑。 投资小营业房 ??? 家住新市区同心路的何女士,最近每天早晨赶七八点钟就买个饼子在房地产公司门口等着开门,问各种各样的投资问题。何女士想买一间14平方米左右的临街小营业房做投资,何女士认为:“小营业房投资小、收的快,对于创业初期的个体户来说,同等房租的营业房,小的比大的铺货容易。一般10到15年收回成本就行了,15年后就是纯利润。此外,房子本身也在升值。”何女士投资小营业房的历史可以追溯到6年前,她在文化广场附近买了两个均价7万元左右的营业房,租金每年每间在5000元—9800元之间。前不久,她还请房地产评估公司帮她评估了营业房现在的市值,一间就值12.9万元,已经涨了5.9万元!何女士现在担心的是她北京、深圳的朋友告诉她,那边的房价已经有所回落,她还真怕买房子买成了“房东”,房产价值也会“缩水”。不过,房地产商承诺按购房人

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