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企业法律风险防范 ——合同篇;讲 师 介 绍;资 信 调 查;完 美 的 合 同;课 程 大 纲;一、合同的概念和特征;要约 要约邀请 承诺 合同基本内容;合同的订立——要约;要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。一般来说，寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、广告是要约邀请，除非在特殊情况下构成要约。 案例：甲与乙房地产公司签订了预售商品房的合同，房屋交付时，甲发现售楼广告中明确承诺的每户20平方米的公告绿地并未兑现，广告中标明公共绿地的位置；已被修建为永久性公共停车场,而甲正是看上绿地才购买该房的，遂主张乙违约，但是乙主张广告为要约邀请。不承担违约责任。问：谁的主张正确？;承诺是对要约的接受，指受要约人接受要约中的全部条款，向要约人作出的同意按要约成立合同的意思表示。承诺与要约的结合，方能构成合同。 承诺的条件：（1）承诺是对要约同意的意思表示；（2）承诺必须是受要约人向要约作出答复；（3）承诺必须是不附条件的同意要约的各项条款；（4）承诺必须在要约确定期限内到达要约人。 注意：积极的行为构成承诺。 ;案例：某建筑公司急需水泥，向两家水泥厂发出要约，求购300吨水泥，其中甲水泥厂回电报承诺，乙水泥厂为解决建筑公司的燃眉之急，将水泥送至建筑公司，建筑公司以已经与甲水泥厂成立合同为由拒收。请问：合同是否成立？; 合同内容要件。根据我国《合同法》第12条规定，合同的内容一般包括以下条款：A当事人的名称或者姓名和住所；B标的；数量；质量；价款或者报酬；C履行期限、地点和方式；D违约责任；解决争议的方法等。;合同的效力 合同的履行1）合同的细节2）买卖合同3）承揽合同 违约责任;案例：杭州某丝绸纺织公司，常年雇佣业务员跑业务，合同也由业务员自己签。后因业务员刘某品行不端被公司开除，但是没有收回刘某所有的合同和介绍信。后刘某跟某台商签订了买卖合同，合同约定由杭州某丝绸公司以极其优惠的价格提供价值40万元的丝绸给该台商。台商付给刘某订金后，刘某就消失了，后来台商根据合同要求杭州某丝绸公司履行合同。 知识点： 表见代理：指无权代理人的代理行为客观上存在使相对人相信其有代理权的情况，且相对人主观上为善意，因而可以向被代理人主张代理权利。;案例：杭州某设计公司与某娱乐场所签合同，只有法定代表人的签字，后来其他股东不承认该合同，不愿意支付设计费。后经法庭认定，该合同有效，设计公司胜诉。 知识点：法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。;同时履行抗辩权 先履行抗辩权 不安抗辩权 应当先履行债务的当事人，有确切证据表明对方有下列情况之一，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应但承担违约责任。;包括：产品或者服务的质量标准：国标、行业标；产品或者服务的规格、数量、计量单位：要使用国际通用的计量单位，如：吨、公吨、米等等。不要使用随意性的单位，如：车、箱等等。 对质量、数量、规格验收的标准及程序及异议的方式、程序。 注意:一定要明确合同目的. 说明资料、备品备件的提供方式。 价款的支付方式、付款期限，税款的结算，发票的种类及提供方式。;严格规定履行时间，何种情况下构成逾期履行。何种情况下构成不履行。 注意:严格区分延期履行和不履行时间上的“度”. 严格规定交货地点 严格规定履行的方式，对于有特别要求的履行方式要注明非特殊履行方式构成违约;◆案例：有这样一张欠条：张某借高某人民币14000元，今还欠款4000元。 关键词“还”，如果读成hái,是说明仍旧欠款4000元，如果读成huan,则说明已经归还4000元，仍欠10000元。有此可见，语言歧义对权利义务产生巨大影响。 ◆案例：商店登出告示：本店商品出售后概不负责，不退不换。 ;包装方式 检验标准和方法 结算方式 合同使用的文字及其效力;我国采取的是交付主义，那么交付的方式就很重要。随着交付，所有权转移给买受人同时风险从出卖人就转移给了买受人。 孳息的归属，交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后的孳息，归买受人所有。 案例：村民刘某卖给张某一头牛，约定10个月分期付款，第6个月，刘某把牛交给张某。如果该牛在第7个月被雷击中死亡，那么风险由谁来承担？如果牛第七个月生下小牛犊，则牛犊归属谁？;包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 主要条款：承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。;案例：我本人的某个顾问单位，提供加工承揽业务，某一个客户，从08年一