2014年2月10日本周回顾讲述.PDFVIP

2014 年2 月10 日 本周回顾 ■回顾 国土资源部：2013年中国住房用地供应量达历年最高 国土资源部日前发布数据显示，2013年中国住房用地供应13.82万公顷，同比增加 24.7%，达历年最高。2013年中国的住房用地供应量相当于前5年平均实际供应量的143%， 创历史新高。其中，保障性住房用地从2013年3月起占住房用地比例逐月上升。一般而 言，土地供应量的上升往往意味着后续能形成新增住房供应，缓解热点地区住房供求紧 张，平抑房价涨幅。不过，值得注意的是，伴随着2013年中国一二线城市房价的持续上 涨，多城市出现“地王”井喷的状况，地价显著走高。 2013年的土地出让金数据印证地价的上升趋势。统计数据显示，2013年包括北京、 上海等中国40个主要城市土地出让金高达1.55万亿元人民币，同比上涨45%。其中，北 京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金同比涨幅高达156%。除成交放量外，地 价的上涨被视为土地出让金增加的重要因素之一。鉴于地价与房价的联动作用，在地价 上涨的推动下，由土地供应增长所带来的平抑房价的作用可能会被削弱。多位业界大腕 也在不同场合预测称，虽然热点城市房价的上涨或难以逆转，但2014年一、二线城市房 价上涨的幅度可能会收窄。 国房景气指数再反弹 反映全国房地产行业发展景气状况的国房景气指数12月份再度反弹至97.21，比上 月提高0.83点，为2013年第四季度的最高水平。 房地产市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价 格涨幅不均衡。一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都 短缺，在目前的情况下，这些地方房价易涨难跌。一线城市和小部分二线城市的涨幅过 大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看， 很多城市的库存积压已经非常严重，个别三、四线城市的房地产市场酝酿崩盘风险。 Page 1 of 12 住房信息全国联网，以人查房或仍为禁区 全国个人住房信息系统联网工作启动已经4年，但进展并不顺利。据了解，国务院 已要求在2014年6月底前出台不动产登记条例，将增设查询服务，但将限制在此前的法 律法规范围内，备受争议的“以人查房”或仍为“禁区”，被严格限制。据悉，为减少 联网阻力，确保个人财产信息安全，住建部于2013年内部下发的“暂行办法”，个人住 房信息系统全国联网在住建部不设查询端口、住建部不设授权查询权限、查询结果不作 为法院判决和行政处罚依据，同时，国家住建部、省、自治区层面也不办理查询业务。 ■房产 国内 万达：去年收入达1866亿元 截至2013年12月31日，万达集团总资产达到3800亿元。2013年收入达1866亿元，同 比增长31%，连续8年保持30%以上增速。2014年，万达集团的目标是向4500亿元的总资 产发起冲击，收入力争达到2400亿元，经营净利润实现150亿元。2013年万达文化产业 集团年收入255亿元，同比增长23%。 路劲：去年合同销售升28%至122亿 路劲基建近期表示，2013年该集团房地产业务保持稳定增长，全年销售额129.08亿 元，其中签订合同额122.1亿元，协议销售额6.98亿元，合同额同比增长28%。土地储备 方面，2013年度路劲共获取了九幅土地作为发展住宅用途，建筑面积合计超过170万平 方米。路劲项目定位以首置首改型产品为主，迎合了购房者的需求。 绿地：去年地产销售1625亿 绿地集团近期表示，2013全年实现业务经营收入超过3300亿元，较上年增长33%， 利税总额超280亿元，年末总资产近3400亿元。其中，房地产业务实现预销售金额1625 亿元，较上年增长53%，排名全国行业第二；实现预销售面积超1660万平方米，较上年 增长38%，排名全国行业第一。 Page 2 of 12 世联：启动O2M商业模式 世联地产正式对外宣布更名为“世联行”，并启动“祥云战略”。该战略的核心是 O2M模式，即基于地域的线下专业销售团队的有效集合，与线上中为客户订制服务的能 力相结合的全新服务体系。希望以强大线下实力为发展基础，依托移动互联技术，整合 多种业务线，为客户