宝鸡市城市总体规划（2008－2030）-湖北建设工程造价信息网.ppt

显然，依靠该城市自身能力近期是难以达到其规划发展目标的。 若在2030年实现，则年均需要资金投入约11650万元，年均拓展城镇发展空间0.85平方公里（若按20万人口后，中等城市指标基数的计算，年均还应新增6200万元）。 若从银行借款，地方资本金约占六分之一（九分之一），存在较大财务风险。 可见，城市规划既要“仰望星空”，更要“脚踏实地”，切不可“好高骛远”，吹出“规划泡沫”！通过基础设施投资估算，我们可以获得清醒的认识和科学的判断！ 1、在城镇总体发展投资估算方面的技术应用 区块开发与推进是城镇发展或规划中较为常见的状态、也是城镇空间拓展的途径与轨迹，如开发区、大学城、大型综合区（CBD、RBD）、物流园等等，测算开发投资与成本，为科学决策提供支持，是本指标研究与出台的重要动因（主要动因），是本指标应用的重要方面（主要方面）。 下面以一个开发区为例，进行演示。 ——××开发区总体规划（2010—2020） 规划范围隶属某大城市（＜200万）规划期末人口规模32万，建设用地面积39km2。 2、在城镇区块发展投资规模测算方面的应用 规划用地结构表 2、在城镇区块发展投资规模测算方面的应用 100.00% 39 合 计 9 　 5.887 防护绿地 G2 11.35% 4.4259 公共绿地 G1 其 中 26.44% 10.3129 绿地 G 8 3.10% 1.2098 市政公用设施用地 U 7 15.13% 5.9016 道路广场用地 S 6 0.92% 0.3569 对外交通用地 T 5 2.24% 0.8741 仓储用地 W 4 22.78% 8.8852 工业用地 M 3 6.77% 2.641 公共设施用地 C 2 22.61% 8.8185 居住用地 R2 1 占建设用地面积比例 用地面积(km2) 用地性质 性质代码 序号 道路交通系统规划 ——规划路网由快速路、主干道、次干道和支路组成。 ——道路的等级划分： 城市快速路：纵贯南北的××大道、东西向的××大道，双向6车道，红线控制宽度为60m。 城市主干道：红线控制宽度为不小于40m。 城市次干道：主要为开发区内部各功能区的连接道路，红线控制宽度为20m～40m。 城市支路：红线控制宽度为15m～20m。 绿地系统规划 ——规划的绿地系统由公共绿地和防护绿地组成，其中公共绿地包括规划的公园和绿化走廊。 2、在城镇区块发展投资规模测算方面的应用 市政工程规划 ——规划供水规模为30万m3/d。规划新建一座水厂，远期规模30万m3/d。 ——规划区内的排水体制按雨、污分流制。 ——污水量按平均日总用水量的80%计，约16万m3/d。污水经管道收集，并经污水处理厂处理达标后排放。规划在××处新建污水处理厂一座，远期规模16万m3/d，并新建污水提升泵站2座。 ——规划区远期用电负荷约为80万KW。 ——规划沿城市主干道建设24孔骨干通讯管网，沿次干道和分支道路建设12孔分支通讯管网。 ——规划区燃气气源以天然气为主，液化石油气为辅，由城市统一供给。管道天然气气化率：近期居民及商业用户50％，远期居民及商业用户80％，工业用户以实际需要为准。 2、在城镇区块发展投资规模测算方面的应用 计算过程 指标取值 ——该开发区属于《湖北省城镇基础设施投资估算指标》划定的二档城市（大城市≤200万人），各项估算指标按二档城市套用。 道路工程投资估算 ——直接按一级指标取值： （7787.64+6935.83）÷2万元/km2×39km2＝287118万元 ——按规划道路宽度修正一级指标： （7451.84+6558.24）÷2万元/km2×39km2＝273197万元 2、在城镇区块发展投资规模测算方面的应用 计算过程 供水工程投资估算 ——配水管道工程：直接按一级指标取值 （711＋639.9）÷2×39km2＝26342.55万元 ——取水工程：按(30万m3/d)选择二级指标 （129.8＋107.89）÷2×39km2＝4634.96万元 ——净水工程：按(30万m3/d)选择二级指标 （474.25＋411.98）÷2×39km2＝17281.49万元 小计：48259万元 2、在城镇区块发展投资规模测算方面的应用 计算过程 排水工程投资估算 ——排水管道工程：直接按一级指标取值 （747＋670.5）÷2×39km2＝27641.25万元 ——污水处理厂：按(16万m3/d)选择二级指标