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解析房地产经济区域差异及可持续发展 　　【摘要】房地产是我国的支柱产业，但是长期以来，我国房地产经济区域发展极不平衡。近年来，随着国家政策一再收紧，房地产业整体发展速度有所放缓。如何促使房地产业可持续发展，就成为学界和行业关注的重要问题。文章首先分析了房地产经济发展区域差异及其影响，然后就如何促进房地产经济可持续发展提出了几点建议 【关键词】房地产 经济区域差异 可持续发展 房地产业是第三产业的代表，从起步至今，我国房地产业多次掀起了发展高潮，但是，区域发展差异性始终影响着整个行业的成熟和布局。就房地产经济的区域差异表现和原因进行分析，找到促使房地产经济可持续发展的对策，可以有效弥合房地产经济的区域差异，也是房地产市场稳定发展的可行之路 一、房地产经济区域差异 根据房地产经济发展状况，我国房地产经济一般被划分为东部、中部、西部三个区域。这三个区域的房地产经济在投资、消费、就业、供给等方面存在着显著差异，下面是其具体情况： （一）投资规模差异 1992年，我国各地掀起了开发区兴办热潮，这一热潮也带动了房地产投资热潮的兴起。但是，第一次房地产投资热潮持续的时间并不长，它于1995年开始降温。此后，在1998年～2002年，随着住房市场化政策和房地产新政实施，我国房地产投资再次掀起了新高潮，房地产行业的国民经济支柱地位很快稳定下来。整体来看，我国东部地区的房地产投资率较高，房地产发展势头火热，房地产经济已经越过了超高速成长阶段，房地产泡沫需要在较长的时间内才能消失，中西部区域的房地产投资力度较低，投资规模也无法与东部相比 （二）房地产消费差异 房地产消费，尤其是消费者收入水平、职业、年龄和习惯，都会给房地产开发带来影响。众所周知，房地产需求量与家庭经济状况是呈正关联的，居民收入达到一定水平后，房地产经济才能发展。我国东部地区经济发展水平较高，居民可支配收入较多，所以房地产消费和投资一直都很旺盛，许多人也因为房产投资而获得了良好的收益。相对而言，中西部地区经济水平较低，居民收入水平较低，民众的房地产消费和投资热情普遍较低。不过，近年来，东部房地产经济发展，也影响了中西部地区，这两地的房地产经济涨幅也较快 （三）房地产就业差距 房地产业有着强劲的就业吸纳能力，房地产经济发展促使行业就业队伍也不断发展壮大。与此同时，与房地产关联紧密的建材、家装、冶金、金融、服务业等，也快速发展并吸引了大量的劳动力。不过，由于各地的房地产发展水平不同，所以房地产就业也有差异。其中，东部地区地理位置优越，房地产经济发展水平高，辐射范围广，房地产行业及从属行业的从业人员数量较多。中西部地区经济水平较低，高素质劳动力外流严重，房地产经济发展缺乏后续动力 （四）房地产供给差异 自从1992年以来，我国房地产经济几经起落，房地产投资和消费深受国家宏观政策影响，时有起落。如在1992年之后，东部房地产经济热度不断上升，1995年，国家对东部房地产市场进行了战略调控，很快，东部房地产行业房屋竣工面积开始大幅度减少，房地产供给减少。与东部地区相比，中西部地区的房地产市场在供给上受国家政策干预较弱，供给起伏波动不大，房地?a的市场开发度不高 二、房地产经济区域差异的社会影响 （一）东部房产经济泡沫严重 房地产投资居高不下，炒房族的出现，使得房价虚高、房地产市场失衡也成为房地产经济发展中无法回避的问题。以福建省为例，福建地区的经济水平与广东、浙江相比，还有一定的差距，但是近年来，福建房产开发以火箭的速度高涨，与此同时，房价也一路飙升，有数据为证：2013年，福建城镇人口2293万人，人口数量与北京市相近，同年房地产开发施工面积达到2.63亿平方米，为北京的1.22倍；2014年，福建厦门平均房价为2.22万/平米，超过杭州、三亚和广州等地。房地产泡沫经济的后果是：它使东部城市成为了钢筋水泥森林，盲目的开发也使我们失去了大量的土地。与此同时，城市文化环境被埋没，城市空气污染更加严重，由开发拆迁引起的群体事件时有发生。居高不下的房价，也加大了城镇居民的生活压力，许多人争先赴后地成为“房奴”，房地产泡沫使青年一代的幸福感整体下降。即使是同一省份不地区差异较大，福州、厦门房价大幅上涨，目前实行限购，而闽北山区南平却存在去产能、去库存任务。在制定政策时必须一城一策，区分对待 （二）区域经济差距进一步拉大 目前，房地产经济在国民经济中扮演着重要角色，数据统计，我国房地产对GDP的贡献率超过10%，对钢铁、水泥、装修、家电等行业来讲，房地产的带动效应巨大。房地产经济是名副其实的支柱产业。但是，我们在看到房地产行业积极作用的同时，也要看到房地产经济不均衡发展所带来的消极影响，如地区经济失衡，区域经济收入差