七、投资估算和融资分析.docVIP

PAGE PAGE 1 涉及《项目决策分析与评价》的知识点 ·大纲要求 ·投资的分类 ·主要税种税收政策对投资项目的影响。 ·建设投资、建设利息和流动资金估算，项目总投资与分年投资计划。 ·资本金筹措、债务资金筹措和融资方案设计和优化、资金结构、资金成本和融资风险分析。 ·资金时间价值与等值换算、现金流量分析方法和方案经济比选方法。 ·财务效益与费用估算、财务盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析。 ·经济效益与费用的识别、估算，经济费用效益分析报表与指标计算，经济分析中的费用效果分析和经济分析参数及应用。 ·不确定性分析与风险分析的作用、区别和联系，敏感性分析的内容和方法，线性盈亏平衡分析的内容、条件及方法 ·案例介绍 【土地费用估算案例】 某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值2000元，征用前第二年平均每亩产值1900元，征用前第三年平均每亩产值1800元，土地补偿标准为前三年平均年产值的10倍；该单位人均耕地1亩，每个需要安置的农业人口的补助费标准为耕地被征用前三年平均年产值的6倍；地上附着物共有树木3000棵，按照40元／棵补偿，青苗补偿按照200元／亩计取，现试对该土地费用进行估价。 解：（1）土地补偿费＝被征用地前三年平均产值×10倍。 （2）安置补助费＝补助人口数×每人补助标准=1.14×100=114万元 补助人