亿克拉销售代理合同.doc

PAGE PAGE 1 潍坊“亿克拉”项目商业部分 全程营销策划及独家租售代理协议书 委托方(甲方)： 昌乐闵泰房地产开发有限公司 受托方（乙方）： 香港大千 甲方：昌乐闵泰房地产开发有限公司 乙方：香港大千 经甲、乙双方协商一致，现就甲方聘请乙方为亿克拉商业部分提供全程营销策划及独家租售代理服务达成如下协议： 合同术语解释： 1、该项目：潍坊市昌乐县“亿克拉”项目。 2、本协议：指《潍坊“亿克拉”项目全程营销策划及独家租售代理协议书》，即本协议书。 3、服务内容：指乙方根据本协议书约定为甲方提供的全程营销策划及独家租售代理服务。 4、全程营销策划及独家租售代理服务费：指甲方按照本合同约定支付给乙方的服务费。 5、销售成交：甲方与购房者签订《商品房买卖合同》，并收到首期款；或在未取得销售许可证的前提条件下，客户交纳诚意金并签订《认购书》或《意向书》。 6、租赁成交：甲方与承租方签订《亿克拉商铺租赁协议》。 二、委托物业： 名称：潍坊市昌乐县“亿克拉”项目商业部分。 位置：潍坊市昌乐县309国道与昌大路交叉口西北角 面积：建筑面积商业约 12.8 万平方米。 （详细房源见附件2） 合法性：甲方确认、承诺并保证该物业的开发建设符合中国现行房地产开发及房地产市场法律的规定。作为聘请方，甲方愿意对该物业的合法性所引致的任何后果承担法律责任。 三、服务范围 在合同期限内，甲方委托乙方的服务为： 潍坊市昌乐县“亿克拉”全程营销策划及独家租售代理服务，服务内容参见本协议书附件一。 四、协议书实现主要内容： 甲方同意于签署本协议即日起正式委托乙方作为本项目的全程营销策划及独家租售代理；乙方接受甲方的委托，负责本项目的全程营销策划及独家租售代理工作。在合同期限内，乙方的服务主要有以下三个方面： 1、在本合同签署后，乙方将为本项目提供市场竞争分析、总体项目定位、营销策略、招商策略、运营策略、包装策划、宣传推广策略、广告策略及创意、价格策略、销售和招商计划及方案等专业建议，并经甲方确认后执行。 2、乙方以独家租售代理身份建立本项目的策划体系、销售体系、招商体系，负责本项目租售工作。 3、乙方负责合同期限内本项目的营销策划、广告设计等工作。 4、2011年 月 日前完成 套的招商任务。其中销售不少于 套。至2011年 月 日完成三分之二，其中销售 套，招商 套；至2011年 月 日完成房源的 %，其中销售 %，招商 %。 五、合同期限： 合同的有效期自2011年 月 日起，至 年 月 日终； 六、双方责任： （一）、甲方责任及权利： 1、甲方须根据本合同第八条按时向乙方支付有关的服务费用； 2、甲方向乙方提供该项目的政府有关部门（土地、规划、建设、房管、发改委）的审批核发的文件； 3、甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部文件； 4、甲方负责审定乙方报送的价格建议、策划方案、广告宣传等文案和各项费用支出； 5、甲方与客户签订《商品房买卖合同》； 6、甲方负责收取客户购房款、办理银行按揭及结算手续； 7、甲方负责签发房屋进住证及协助客户办理产权登记手续； 8、对乙方提供的策划方案和建议，及时进行沟通协商，或给予回复意见以便提高决策效率； 9、甲方须对乙方呈报的方案、计划等及时给予回复。如果3日内乙方未收到甲方的回复意见，将视为甲方对乙方呈交的各项文件表示没有异议。可以通过电话或其它语言方式沟通确定后期补办文字手续。 10、甲方负责提供给乙方派驻场现场工作人员的相关办公设备，包括洽谈桌椅、办公桌椅、电脑、复印机、打印机、传真机等设备，并可根据实际需要增添相关办公设备以满足销售现场的办公需求。 11、甲方保证遵守商业道德，对乙方提供的资料、计划、建议书等专业文件仅作自用，对该等资料、报告、建议书等专业文件及其相关资料等负有绝对保密之义务，不得以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让给第三方。 12、甲方安排两名工作人员负责协调工作并配合乙方工作。 13·甲方保证若客户购买的______的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷由甲方负责。 14·由甲方原因造成的索赔或其他法律责任，由甲方承担。 （二）、乙方责任： 乙方按约定，为甲方“亿克拉”项目提供全程营销策划及独家租售代理服务； 根据本协议之第八条向甲方收取服务费用； 向甲方提报相关营销策划方案建议进行宣传推广及营销工作； 乙方按照双方确认的《销售计划》、《招商计划》及《营销推广计划》的进度要求进行独家租售代理工作； 乙方协助甲方与客户签订《商品房买卖合同》； 乙方积