第六章 家庭产保险.pptVIP

*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;第六节 反向房屋抵押保险 一、基本原理：“倒按揭”又称“住房反向抵押贷款”，就是指年老的房屋所有人在不需要放弃房屋权利的情况下，将自己的房产抵押给某个金融机构，该机构对房产进行评估后，将房产价值折算成养老金，按月发放给房屋所有人，直到房屋所有人去世后，房产再归该金融机构所有的一种养老模式。 二、来源：起源并发展于美国；另一种说法是起源于20世纪初欧洲的荷兰和英国，而后来在美国得到了充分的发展。反向抵押贷款最早出现于荷兰，但是没有得到很好的发展，而在后来，美国推出并完善了反向抵押贷款业务，使其为美国社会的养老保障发挥了重要的作用 ;三、反向抵押贷款的理论基础 1、生命周期理论 2、产权分割与资产流动性理论 四、反向抵押贷款发展的现实意义 1、拓展养老新途径 2、拉动房地产业的??展 3、促进金融创新 4、盘活固定资产 5、取得经济来源减轻子女负担 ;五、我国发展反向抵押贷款的必要性分析 1、人口老龄化加剧 2、养老保障体系不健全 六、反向抵押贷款的风险管理分析 1、房价波动风险 2、政策风险 3、支付风险 4、长寿风险 5、道德风险 ;*