7第七章--土地登记分析.ppt

CHINA UNIVERSITY OF GEOSCIENCES 讲授人：孙永军二、土地总登记程序 公告应在土地登记权属审核后进行，期限一般为一个月为宜。 公告的主要内容： （1）土地权利人的姓名（名称）、地址； （2）准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质、使用类型和使用期限； （3）土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构； （4）需要公告的其他事项。 第三节 土地总登记和初始登记 三、初始登记概述 1. 初始登记的概念及种类： 初始登记是土地权利人取得土地权利后，为获取国家法律认可而进行的土地登记的行为和过程。初始登记时相对于变更登记、注销登记而言，是变更登记和注销登记发生的前提，故也称为第一次登记。 第三节 土地总登记和初始登记 三、初始登记概述 为了区别土地总登记，初始登记一般是在完成土地总登记后，对新出现的土地权利人取得土地权利的首次登记的行为和过程。 初始登记通常发生在总登记之后，具有经常性和分散性特点。 第三节 土地总登记和初始登记 三、初始登记概述 依据《土地登记办法》，初始登记是土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。一般包括三大类： （1）所有权初始登记 （2）使用权初始登记 （3）他项权利初始登记 第三节 土地总登记和初始登记 三、初始登记概述 2. 初始登记程序： （1）申请 （2）审查核实 （3）注册登记 （4）发证 第三节 土地总登记和初始登记 四、土地所有权初始登记 土地所有权初始登记只存在集体土地所有权的登记。集体土地所有权初始登记是土地总登记后对每一宗地上设定的集体土地所有权进行的登记。申请人为集体土地所有者。 第三节 土地总登记和初始登记 五、土地使用权初始登记 1.划拨国有建设用地使用权初始登记 2.出让国有建设用地使用权初始登记 3.租赁国有建设用地使用权初始登记 4.作价出资或入股国有建设用地使用权初始登记 5.授权经营国有建设用地使用权初始登记 6.集体土地使用权初始登记 第三节 土地总登记和初始登记 六、他项权利初始登记 他项权利初始登记包括土地使用权抵押登记和地役权登记。 1.土地使用权抵押登记 土地使用权抵押登记的申请人为抵押权人和抵押人 依法抵押土地使用权的，抵押人和抵押权人应持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记 第三节 土地总登记和初始登记 六、他项权利初始登记 抵押贷款期限应小于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。 抵押贷款金额应小于土地评估价值。 一宗地多次抵押的，以抵押登记申请先后顺序办理抵押登记 第三节 土地总登记和初始登记 六、他项权利初始登记 2.地役权登记 对已完成土地所有权和和使用权登记的宗地上设立地役权所进行的土地登记。 第三节 土地总登记和初始登记 二、土地登记的基本原则 依法原则 申请原则 审查原则 登录原则 公示原则 第二节 土地登记内容和程序 三、土地登记的内容 为了保护土地权利人合法权益，维护土地市场交易秩序，为合理有效利用土地提供依据，依据《土地登记办法》，土地登记簿应当载明的内容有： 1.土地权利人的姓名（名称）、地址 2.土地权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况 3.土地坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格 4.地上附着物情况 第二节 土地登记内容和程序 三、土地登记的内容 （1）土地权属性质 国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权及他项权利 国有土地使用权 主体广泛 集体土地所有权 主体只能是农民集体。农民集体应具备三个条件：有确定的形式和组织结构；具有民事主体资格；集体成员为农村居民 集体土地使用权 主体只能是集体或集体成员 他项权利 抵押权、地役权、