第1节4 财产所有权2.pdfVIP

第一章 教学内容  1.1 经济法概述  1.2 经济法律关系  1.3 法人制度  1.4 民事法律行为  1.5 代理制度 1.6 财产所有权  1.7 债权  1.8 仲裁与诉讼 案例1 1.6 财产所有权  周某与丁老太系亲属关系，2003年2月周某与丁老太的 丈夫韩某(已故)口头达成房屋买卖协议，周某以2.8万 元购买韩某位于东河区西脑包某宿舍3栋1号小院一处， 该院中的私产砖木结构平房(46平方米)过户到周某名 下。该小院中，有自建房，而无产权证的房屋54平米。  2003年3月4 日，两人签订了书面《协议书》第三条约 定：韩某暂时搬不出此房，经双方商定，韩某在2003 年底搬出。但时至2008年7月份丁老太仍没有搬出将此 房交于周某。周某持房产证于2007年7月一纸诉状递到 包头市东河区人民法院  法院会如何判决？  一审法院经过审理，认为周某依据房屋产权 证向丁老太主张，让她返还周某名下的房屋 46平方米的请求，符合 《物权法》的相关规 定，应予支持  关于周某让丁老太腾出无产权证的房屋54平 米及院落不予支持  判决下达后，周某不服，上诉到包头市中级 人民法院  提出几个疑问：1、周某购买韩某的院落， 是一个整体，不可分割。2、协议书的第三 条约定，让其暂时居住，事实上该协议已经 履行 分析  按照 《物权法》第十四条，不动产物权的设立、变 更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记 载于不动产登记时发生效力。  在该案中，小院内有产权证的房屋46平米，已过 户给周某，而无产权证的自建房54平米，根据国 家房地产法律规定，有产权的可办理产权证，无产 权房是不允许办理过户的  一审法院在判决中，对有产权的房屋，按照产权证 所属，要求丁老太返还该房是有据可查的，是符合 法律规定的;自建房和小院没有产权，而且在协议 中没有明确提出归属问题，所以不予支持  丁老太自丈夫去世后，生活没有来源，依靠政 府的最低生活保障金维持生活，再没有其它住 房。如果将这所自建房判给周某，丁老太一家 人就会居无住所，给社会造成不安定因素  周某与丁老太是亲戚关系，从人性化角度也应 该让处于弱势的丁老太一家人有安定的住所 1.6 财产所有权  1.6.1 财产所有权概念及特征  1.6.2财产所有权法律关系  1.6.3财产所有权产生与消灭  1.6.4财产所有权保护 1.5.1财产所有权概念及特征 指财产所有人依法对自己的财产享有占有、使 用、收益和处分的权利 财产所有权是绝对权  财产所有权具有独占性和排他性 财产所有权是最完全的物权，所有人对自己的 财产享有占有、使用、收益和处分的全部支配 权 1.6.2财产所有权法律关系  主体  财产所有人与财产所有人以外一切不特定的人  内容  财产所有人对自己财产享有的占有、使用、收 益和处分四项权能，以及非财产所有人承担的 不妨害不侵犯财产所有权的不作为义务  客体  民事权利义务共同指向的对象：财产所有人所 有的物或财产 财产所有权内容占有  占有是指所有人对物的实际控制的事实状态  占有权既可以由所有人自己行使，也可以由他 人行使  所有人占有和非所有人占有  合法占有和非法占有  合法占有是指基于法律的规定或所有人的意志而享 有的占有权利  非法占有则指无合法依据亦未取得所有人同意的占 有。  善意占有和恶意占有 使用  使用是指根据物的性能和用途，并不毁损或 变更其性质而加以利用的事实  所有人对物的使用是所有权存在的基本目的， 人们通过对物的使用来满足生产和生活的基 本需要。  所有人在法律上享有当然的使用权，另外， 使用权也可依法律的规定或当事人的意思移 转给非所有人享有 收益  收益是指民事主体