龙山项目前期考察分析报告.pptVIP

龙山项目前期考察分析报告 目 录 前期实地市场调研 项目的具体情况 前期的规划设计 合作方案 前期实地市场调研 本次考察项目所在地位于被誉为“中国菊花文化艺术之乡”的国家级重点镇——广东省中山市小榄镇（区），人口约为40万，是中山市重要市辖区。 在小榄的经济收入中，农、商、工，三大产业比例为0.4：57.5：42.1 。 商业市场调研 小榄镇商业集中于升平中路和民安中路交汇处。交汇处有小榄目前规模最大，档次较高的大信·新都会，总共四层，业态丰富较为完整，商家整体的品质较高，规模较大。 通过调研，大信一楼的商铺200-400元/㎡根据具体铺位增减租金， 直接进场无需转手费。二三楼整体打包出租给其他业主目前无法得知具体价格，需继续调研。 和大信·新都会一巷之隔就是顺昌广场。顺昌广场总共四层，是一个综合购物中心。顺昌广场三楼现已有较多的铺面关门。根据物业提供的资料是因为商场进行升级改造。且不管是和因素，整体的相比大信从结构，装修，品牌等做比较整体相差一个档次。虽然在和大信的竞争中处于下风，但此地商业集中，交通便利，人流量大，所以整体的经营情况还是不错。 相比大信，顺昌租赁价格较为便宜，一楼100-250元/㎡ 三楼许多铺面关门，较为惨淡。 顺昌购物中心以西，新华中路街道两侧布满了商铺，其中主要以服装店为主，少量的杂货和餐