新人教版政治选修5《订立合同有学问》课件1.pptVIP

兴威和康利房地产公司签订了购房合同，约定购买康美花园的一套公寓，年底交付使用，并约定迟交房的违约金。但直到次年6月，康利公司才发出“入住通知书”，兴威要求该公司依法承担逾期交楼的违约责任，支付违约金。康利公司则称延期交楼是因为连绵雨天影响工期，属于不可抗力，因而拒绝支付违约金。 你是否支持房地产公司的解释？ 你认为应该怎样解决该纠纷？ 1、支付违约金 （最常见的违约责任形式） （约定、法定） 补偿性质（弥补受害人损失） 惩罚性质（有无损失都应支付，可继续请求赔偿） 思考：违约金由双方自由约定，不受任何限制？ 2、继续履行 思考：有何条件？ 守约方提出请求 违约方具备继续履行合同的能力 1、支付违约金 （最常见的违约责任形式） 2、继续履行 3、赔偿损失 （按约定或法定支付赔偿金） （注意条件） 4、采取补救措施 （按约定或法定修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等） 5、定金 （担保方式） 如果交付定金的一方违约，则无权要求对方返还定金；如果接受定金的一方违约，则应该双倍返还定金。 定金和违约金，二者取其一。 1．中学生赵某，16周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父