长沙万科金域府营销执行报告(终稿).pptVIP

万科金域华府—— 『营销策略报告』;商业秘密声明;报告思路;1;;本项目处于万家丽路与香樟路交汇出，沿街展示面大，昭示性好，但临街公寓部分噪音大;项目位于区政府对面，政府物业带动项目价值的拔升，调研表明，政府周边物业比非政府物业溢价400-500元/㎡;地块不完整，项目被市政路线分割成几块，且周边居住环境不佳较为杂乱;十字形的产品，长沙客户存在一定抗性;入户花园+空中花园+双阳台+落地飘窗，户型设计理念领先，附加值高;万科致力于推广全面家居解决方案，通过住宅产业化为客户提高产品附加值;受到规划的限制，前期将缺少大面积、大体量的展示的条件;;截止2010年，万科将（已）有6个项目入市，万科急需一里程碑项目，奠定万科在长沙的地位;相对于其他热点板块，本区域内缺少品牌发展商，这也给我们带来的机会;品牌价值;对万科金域华府系列的理解;对万科金域华府系列的理解;项目地块气质 项目一般位于城市中心或者新城中心； 区域发展前景看好，升值空间大； 项目区位优势明显，配套齐全； 产品特征 一般物业类型以高层住宅+公寓为主，部分带少量商业或者 合院别墅 项目形象特征 都市的、年轻的、时尚的、高品质的 ;2;长沙市城市概况;沿海经济圈后花园，产业转移的承接区域;在中部看长沙;长沙是长株潭一体化的核心和主体，是长株潭城市群中城市综合服务功能的核心提供者 长株潭三个核心组团，其中北组团发展主