第4章资产评估目的与假设.pptVIP

目 录 第4章 资产评估目的与假设 4.1 资产评估目的 4.2 资产评估假设 4.3 资产评估假设与评估价值 4.1 资产评估目的 4.1.1 资产评估一般目的 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 评估方法 卖方 买方 资产评估机构 资产 非现金交易的发生 存在基础 第三方 评估确定资产在某一时点的公允价值 4.1 资产评估目的 4.1.1 资产评估一般目的 资产评估中的公允价值是一个广义概念，作为一个广义的概念，资产评估中的公允价值有别于会计中的公允价值。资产评估中的公允价值是一个相对抽象的价值概念。它是对评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的、合理的评估价值的抽象。 公允价值 狭义公允价值 广义公允价值 资产评估学 会计学 4.1 资产评估目的 4.1.2 资产评估的特定目的 在资产评估界，资产评估的特定目通常是指引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求。 1） 国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动及相关的经济行为 2） 公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、融资及相关的经济行为 3） 其他法律、法规规定的需要或可以进行资产评估的涉及财产、经济赔偿等的案件、事项等 4.1 资产评估目的 4.1.3 资产评估特定目的在资产评估中的地位作用 资产评估特定目的是界定评估对象的基础。 资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 外部经营环境 评估对象界定 评估特征目的 价值类型选择 评估结果 满足评估的特征目的 4.2 资产评估假设 资产评估假设包括了前提假设、环境假设、评估对象利用程度假设，以及特殊假设等。 4.2 资产评估假设 4.2.1 资产评估假设及其种类 1）资产评估前提假设 资产评估前提假设也可以称为资产评估基本假设，是规定资产评估最基本条件或前提的一系列假设。资产评估前提假设具体包括基本情景假设、市场条件假设和评估对象状况假设。 （1）资产评估基本情景假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设。 （2）资产评估市场条件假设 资产评估市场条件假设具体包括两种假设，其一是公开市场假设；其二是非公开市场假设。 4.2 资产评估假设 4.2.1 资产评估假设及其种类 ①公开市场假设 公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。 4.2 资产评估假设 ②非公开市场假设。 非公开市场假设包括以下几种具体情景：其一是交易时间充分而参与交易的主体数量有限 A.有限交易主体假设。 B.关联交易假设。 C.快速变现假设。 （3）评估对象状况假设 ①在用续用假设。 ②转用续用假设。 ③移地续用假设。 4.2 资产评估假设 （3）评估对象状况假设 评估对象状况假设也可称为持续使用假设，其评估对象在评估期间正处于正常使用状态，并在可预见的时期内可以依此状态持使用下去。 ①在用续用假设。 ②转用续用假设。 ③移地续用假设。 4.2 资产评估假设 2）资产评估环境假设 主要是对评估对象使用或经营的外部环境，以及进行资产评估面对的条件的界定或假设说明。 （1）宏观环境假设 主要是对国家产业经济政策、税收和货币政策、价格和利率以及汇率政策等对资产评估影响较大的具有全局性的外部因素，以及行业竞争、企业竞争等市场竞争因素评估影响因素的界定或假定说明。 4.2 资产评估假设 2）资产评估环境假设 （2）微观环境假设 主要是对进行资产评估面对的具体条件的界定或假定性说明。 4.2 资产评估假设 3）评估对象利用程度假设 主要是对评估对象利用程度和效果的一种界定或假定说明。 （1）整体资产利用程度假设 主要是针对企业价值评估设置的一种假定条件，是对整体评价对象利用程度、利用状况和利用效果的一种界定或假定说明。 包括企业要素资产自身的状况、要素资产之间的匹配情况、企业经营管理水平、宏观经济环境、相关行业竞争，以及同行业内部竞争等。 4.2 资产评估假设 3）评估对象利用程度假设 （2） 单项资产利用程度假设