物业管理法规——物业服务收费的法律规定.pptVIP

* 9.4.2 物业服务收费的其他相关规定 物业服务交纳义务人的规定 特约性服务收费的规定 公共代办性服务收费的规定 物业服务收费明码标价的规定 * 9.5 物业专项维修基金的管理 9.5.1 物业专项维修基金的来源 9.5.2 物业专项维修基金的管理 9.5.3 挪用专项维修资金的法律责任 * 9.5.1 物业专项维修基金的来源 1）商品住房 商品住房在销售时，购房者与售 房单位应当签订有关维修基金缴交约 定。购房者应当按购房款2％-3％的比 例向售房单位缴交维修基金。 特约性 服务收费的规定 * 2）公有住房 公有住房售后的维修基金来源于两部分： （1）售房单位按照一定比例从售房款 中提取，原则上多层住宅不低于售房 款的 20％，高层住宅不低于售房款的30 ％。该 部分基金属售房单位所有； （2）购房者按购房款2％的比例向售房 单位缴交维修基金。 * 9.5.2 物业专项维修基金的管理 物业专项维修基金的代管 物业专项维修基金的使用 物业维修基金的续筹与退还 * 9.5.3 挪用专项维修资金的法律责任 挪用专项维修资金的行为，体现了法 定责任与违约责任相结合的特点。挪用专项维修资金的行为，如果涉及行政法律责任，则应承担的后果包括行政处罚、行政处分和劳动教养。 * 关键概念 物业服务收费 专项维修基金 包干制 针对性追缴 特约性服务收费 * 复习思考题 1.?物业服务收费应遵循哪些原则? 2.?简述物业服务收费的来源有哪些？ 3. 物业服务费主要有哪些用途? 4. 怎样理解包干制和酬金制? 5．怎样理解物业服务收费的市场调节价? 6．专项维修基金的用途是什么？其使用应 遵循怎样的原则？ * 物业服务收费的法律规定 9.1 物业服务收费概述 9.2 物业服务费用的构成及其监管 9.3 物业服务费用的确定与分担 9.4 物业服务费用的收缴 9.5 物业专项维修基金的管理 * 9.1 物业服务收费概述  9.1.1 物业服务收费的概念 9.1.2 物业服务收费应遵循的原则 * 9.1.1 物业服务收费的概念 物业服务收费，是指物业管理企业按照 物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施 设备和相关场地进行维修、养护、管理，维 护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主所 收取的费用。 * 9.1.2 物业服务收费应遵循的原则 （1）合理原则 （2）公开原则 （3）质价相符原则 （4）合法竞争原则 （5）政府监管原则 * （1）合理原则 合理原则是指在物业管理实际操作中，定收费时应充分考虑物业管理企业的利益，要有利于物业管理企业的价值补偿，也要考业主的经济承受能力。 * （2）公开原则  公开原则要求物业管理公司公开服 务项目和收费标准，规范物业管理公司 对用户提供的特约有偿服务，并实行明 码标价，定期向业主公布收支情况，主 动接受业主监督。 * （3）质价相符原则  质价相符原则，指物业管理服务的 收费标准应与服务质量相适应。 * （4）合法竞争原则  不得恶意压低价格，扰乱正常市场秩序。 * （5）政府监管原则  为了保护相对人的利益，国家对格式 合同实施政府监管原则，物业管理合同包 括收费合同作为格式合同亦不例外。 * 9.2 物业服务费用的构成及其监管  9.2.1 物业服务费用的来源和分类 9.2.2 物业服务成本构成 9.2.3 物业服务费行政监督的若干规定 * 9.2.1 物业服务费用的来源和分类 物业服务费用的来源主要有以下4种： 专项维修资金、物业服务收费、经营性收入 及国家财政来源。 * （1）专项维修资金 所谓专项维修资金，是指根据法律 规定建立的专门用于住宅共用部位、共 用设施设备保修期满后的大修、更新、 改造的基金。 * （2） 物业服务收费 物业服务收费，是指物业管理企业按 照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设 施设备和相关场地进行维修、养护、管理、 维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主 所收取的费用。物业管理服务收费按性质、 特点可分为公共性服务费、公众代办性服务 费和特约服务费。 * （3）经营性