2015年房地产估价实训范文.docxVIP

住宅房地产估价报告委托估价方：XXX估价方：陕西XX地产估价有限公司估价对象：西安市曲江新区芙蓉东路89号中海熙岸1幢2单元1002号住宅，建筑面积199.87平方米。估价人员:.0.0估价作业日期：2014年12月20日至2014年25日估价报告编号：陕西[2014]房估第0697号1目录致委托方函…………………………………………………………………………………………………………1估价师声明…………………………………………………………………………………………………………2第一部分：房地产估价结果报告…………………………………………………………………………………3第二部分：假设和限定条件…………………………………………………………………………………………7第三部分：房地产估价技术报告……………………………………………………………………………….8第四部分：附件…………………………………………………………………………………………………………13一、致委托方函赵先生：承蒙您的委托，我公司对坐落与西安市曲江芙蓉东路89号（中海熙岸）18幢2单元21302号住宅，（建筑面积199.87平方米）进行了估价，估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点为2014年12月23日。我们依据房地产估价的相关法律、法规、技术规程及操作规范，遵循公平、公正、公开的估价原则与2014年12月20日开始估价作业，现已完成评估工作并提交房地产估价报告，估价对象抵押价值为252.3万元（大写：人民币贰佰伍拾贰万叁仟元整），单价12628元/平方米，具体估价结果及过程详见房地产估价报告正文。此致陕西XX地产估价有限公司二〇一四年十二月二十五日二、估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.我们的估价人员XXX于2014年11月20日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7.本估价对象为西安市曲江新区芙蓉东路89号（中海熙岸）xx幢x单元xxxx号住宅（建筑面积199.87平方米），报告编号兴业（估）字2014第0697号，估价时点为2014年12月23日，房地产抵押评估价值为252.3万元（大写：人民币贰佰伍拾贰万叁仟元整）。估价师签章:第一部分：结果报告估价方：XXX评估方：陕西地产估价有限公司估价人员：赵0.0复核人员：XXX估价时点2014.12.23估价作业日期：2014.12.20——2014.12.25估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值估价对象：西安市曲江芙蓉东路89号（中海熙岸）18幢2单元21302号住宅，建筑面积199.87平方米。估价依据 1.委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书；2.《房地产权证》（权证编号：房地产证xx字第xxxxxx号）；3.《中华人民共和国城市房地产管理办法》；4.《中华人民共和国土地管理法》；5.《房地产估价规范》GB/T50921——1999；6.估价对象现场勘察记录；7.委托方提供的其他资料及证明材料； 8.掌握的房地产市场相关资料。十、估价对象房地产概况1.位置坐落及环境概况估价对象位于西安市曲江芙蓉东路89号中海熙岸，西距大雁塔北广场500米，南靠曲江海洋馆，与大唐芙蓉园仅一路之隔，距市中心约6公里，有601、609、606、24路，4条公交线路通行，交通便捷度一般，周边分布有丰景佳园、金地芙蓉世家等住宅小区，大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、曲江池公园等生活配套完善。2.房地产状况中海熙岸由20余栋高层、小高层住宅楼组成，总建筑面积为17万平方米，小区楼间距合理，采光通风良好，小区规划设施合理，设地下车库，建有绿化景观广场、健身广场，绿化设施完善，物业管理为中海物业，物业管理较好，居住环境优良，建成于2009年。本次估价对象为西安市曲江芙蓉东路89号（中海熙岸）18幢2单元21302号住宅，建筑面积199.87平方米，位于13、14层，设室内楼梯，户型为四房三厅三卫一橱，南北向，水、电、暖、天然气、有线电视设施齐全，室内未装修。该楼主体为地上16层，属框剪结构，单元设1部电梯。估价对象装修配套标准具体为：外墙外墙面砖，内墙面水泥砂浆抹光，室内水泥地面，外设塑钢玻璃窗，外设防盗门，厨房、卫生间内毛墙、毛地。3.权属状况：提供的有关资料《房屋所有权证》，确认委托方为此