新康园小区管理规约...docVIP

新康园小区管理规约 （2008年表决稿） 第一章 总则 第一条 为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，建设和谐社区，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》及国家有关法规、规章、规范性文件制订本管理规约（下称本规约）。 第二条 全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 第二章 物业基本情况 第三条 物业基本情况? 物业名称：新康园小区各类建筑物及与之相配套的设施、设备和场地。 坐落位置：北京市昌平区回龙观南店村 居住总建筑面积：24.04万平方米，土地面积：11.7万平方米 土地用途：住宅 四至：东至北新铁路专用线西侧、建材城西一里院墙，南至建材城西一里院墙，西至北新家属院墙、面粉厂家属院墙，北至黄平路南侧（含高压线走廊）。 小区内有会所、垃圾楼、绿地、道路、停车位等配套设施。 第四条 本物业区域共有部分是指本物业土地使用范围内的所有道路、空地、绿地；不为单个业主拥有的所有建筑物、构筑物；共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构(基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，外墙面，大堂，公共门厅、卫生间、走廊、过道、垃圾房、邮政信箱、避雷装置、地下室、楼梯间、变配电系统、通讯系统、照明灯具、电梯系统、消防系统、保安系统、二次供水系统、供暖系统、电视天线系统，自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；设置在任何单位内但与其它单位或其它部分共同使用的装置；物业区域内的市政排水设施，物业区域的外围护栏及围墙等。? 第三章 业主的权利和义务 第五条 业主的权利 ㈠享有中华人民共和国《物业管理条例》第六条规定的权利，具体包括： ⑴按照物业《管理服务合同》的约定，接受物业服务企业提供的服务； ⑵提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出提议； ⑶提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； ⑷参加业主大会会议，行使投票权； ⑸选举业主委员会委员，并享有被选举权； ⑹监督业主委员会的工作； ⑺监督物业服务企业履行《物业服务合同》； ⑻对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； ⑼监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； ⑽法律、法规规定的其他权利。 ㈡对其名下的物业享有合法的占有、使用、收益和处分权； ㈢业主和物业使用人可按本规约及物业管理相关规定和设置目的合理使用共用部位和共用设施设备； ㈣有权向物业管理行政主管部门投诉； ㈤有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修； ㈥有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护； ㈦有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设施设备的状况，建议物业服务企业及时修缮； ㈧有权监督物业服务的收费情况，并要求业主委员会和物业服务企业按照规定的期限公布物业管理服务费用收支账目； ㈨有权要求房产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任。对方拒不维修养护或不配合的，并造成他人损失的，可申请业主委员会、社区委员会、物业行政主管部门或物业公司进行调解，自申请调解之日起30日内调解不成的，由业主对维修养护责任人提起诉讼。 第六条 业主的义务 ㈠履行中华人民共和国《物业管理条例》第七条规定的义务，具体如下： ⑴遵守管理规约、业主大会议事规则； ⑵遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； ⑶执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定； ⑷按照国家有关规定交纳专项维修资金； ⑸按时交纳物业管理服务费用； ⑹法律、法规规定的其他义务。 ㈡业主严格按照《物业服务合同》的约定按时缴纳物业服务费，不得无理拒绝缴纳而侵犯其他交费业主的利益。 ㈢业主应自行负责其自用部位的维修养护。委托物业服务企业对其物业的自用部位和毗连部位（有义务承担部分）的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应的维修、养护费用。 ㈣转让、出租、出借产权时，须与受让、承租、承借人签订遵守《物业服务合同》及本规约的协议。协议应明确约定受让、承租、承借人承担出让、出租、出借人在小区内应尽的一切义务和应遵守的一切规定，并将《物业服务合同》及本规约作为转让、租赁合同的附件。 ㈤业主处置（包括但不仅限于出售、出租、出借、捐赠）其房屋时，均应于处置之日起一个月内，书面通知业主委员会和物业服务企业处置详情，并促使