商业中心的调研.pptVIP

* * 1 * 1 * * 来福士广场 来福士广场 5F层业态分布情况 零售 餐饮 休闲娱乐 服饰 时尚配饰 鞋帽箱包 礼品玩具书籍 珠宝钟表眼镜 百货 数码 品牌餐饮 轻餐饮 数量 3 0 1 2 0 0 5 7 1 1 数量占比 15% 0 5% 10% 0 0 25% 35% 5% 5% 合计 55% 40% 5% 来福士广场 来福士广场 6F层业态分布情况 零售 餐饮 休闲娱乐 服饰 时尚配饰 鞋帽箱包 礼品玩具书籍 珠宝钟表眼镜 百货 数码 品牌餐饮 轻餐饮 数量 0 0 0 0 0 0 1 4 0 2 数量占比 0 0 0 0 0 0 14% 57% 0 29% 合计 14% 57% 29% 来福士广场 来福士广场 7F层业态分布情况 零售 餐饮 休闲娱乐 服饰 时尚配饰 鞋帽箱包 礼品玩具书籍 珠宝钟表眼镜 百货 数码 品牌餐饮 轻餐饮 数量 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 数量占比 0 0 0 0 0 0 0 0 0 100% 合计 0 0 100% 来福士广场 项目借鉴启发意义 核心商圈下的差异化项目定位：总投资额达200亿元的南京路商圈商业形态丰富，来福士广场主打年轻时尚主题，使之成为潮流枢纽 引凤筑巢策略，而非筑巢引凤策略：在保持项目基本定位的前提下，随时保持着项目业态调整，通过引进有活力的品牌带动项目繁荣 对项目保持正常的动态调整，目前项目零售比例已相当高，原先一些休闲餐饮品牌的数量在逐渐减少 充分利用交通优势，在地铁口通过轻餐饮带动人气，营造高人气的印象 引进高品质主力店拉升项目整体形象的同时带来高人流 设置品牌展示、活动推广区域和功能，满足商家促销需求 整体印象： 2,500平方米的外广场设有39级大台阶及 6层阶梯灯光喷水池组。商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米，其余均为公共活动区域，各层营业大厅均按用户及市场需求灵活间隔，形成多元化之专卖店、精品店；商场内采用直径达45.6米、支座标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，顾客身处其中，犹如闲庭信步，总有明丽轻松之感，尽享购物休闲意趣；商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥有近1,400个泊位。整个商场布局清晰大气、装饰风格时尚前卫，辉煌高雅，吸引大量国际国内顶级品牌入驻设立大陆旗舰店、专买店，创造连年快速增长的卓越业绩。它是目前上海市中心区域规模最大的购物中心之一。 港汇恒隆广场 业态布局 港汇恒隆广场 港汇恒隆广场 港汇恒隆广场 港汇广场中庭 港汇共有6个中庭，有主次之分，另有国内首创的镂空式露天内部广场兰桂坊 港汇最大的中庭，面积约有1800 平方米。从一层到六层。 气势磅礴，徐家汇商圈中的各商场 无一能够与之匹敌 从六楼俯视港汇主中庭 从六楼平视港汇左楼体三个连续中庭 港汇左楼体有一狭长型的中庭被连 接通道隔成三个相互连续的小中庭， 面积约为600平方米/个。 自一层到六层 港汇恒隆广场 港汇右楼体有一狭长型的中庭被连 接通道隔成二个相互连续的小中庭， 面积约为500平方米/个 自一层到六层 港汇最有特色的露天式娱乐长廊 优雅而又美丽 面积约为1200平方米 从六楼俯视港汇右楼体连续两个中庭 夜色下美丽的露天广场兰桂坊 港汇恒隆广场购物中心商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米。男女服饰、包袋、鞋履、餐饮、化妆品、手表、珠宝、精品超市、儿童乐园、电影院等百余项品类的四百多个专营店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌，例如Dunhill、Burberry、Dior、Hugo Boss、Emporio Armani、PAULSHARK、PIERRE BALMAIN、Max Mara、Thomas PINK、CERRUTI 1881、Coach、Swarovski等。B1层Ole’精品超市、二楼的Versus Versace CAFE，为人们提供了多姿多采的品质生活体验。 港汇恒隆广场 港汇兰桂坊，为168米L型街道，汇聚了俏江南、板长寿司、大马可等十余家国际知名连锁餐厅。 港汇恒隆广场 B1层Ole’精品超市、二楼的Versus Versace CAFE，为人们提供了多姿多采的品质生活体验。 港汇恒隆广场 优势： 1、地理位置佳，是地铁交汇处，可以聚集大量的人流。 2、购物中心品牌全面，各类快时尚品牌可满足年轻大众群体的需求；奢侈品牌满足高消费白领人士的购物。 3、购物中心的主打消费群体为25-40周岁的年轻时尚人士，所有品牌大部分按这样的群体根据价位来搭配组合。 4、高端消费