四川成都市双流县华阳地块投标方案---商住楼设计.docVIP

建筑学毕业设计开题报（商业，公寓楼） 一，毕业设计（论文）选题的依据（包括课题来源、依托的项目名称、研究或应用意义，附主要参考文献） （一）、课题来源:来自社会生产实践。 本次设计依托本人生产实习期间在===========建筑设计有限公司实习， 项目名称：四川成都市双流县华阳地块投标方案---商住楼设计 （二）、项目研究分析 1，商场设计研究分析， 设计要点分析：①合理安排顾客流动路线和货物进出路线，避免交错混杂。②根据商品特性安排营业部位，贵重商品可设在楼上，日用商品宜设在最方便的地方，笨重商品宜安排在底层或地下层。③要有仓库、加工场和 HYPERLINK /view/292202.htm \t _blank 停车场地。大型百货商店的 HYPERLINK /view/124302.htm \t _blank 后勤和仓库等辅助建筑面积，一般约占总建筑面积的三分之一左右。④营业大厅应宽敞，且有良好的通风、采光设施。地面、墙面应便于清洁和经久耐磨。大型百货商店还应设置空调。⑤平面布置应有较大的灵活性，以适应所经营商品交换的需要。⑥因人流集中应特别注意安全消防措施。 SHAPE \* MERGEFORMAT 2，公寓研究分析 （1）、公寓的一般特征 由于目前对公寓并没有严格的定义与界定，一些“公寓”概念如：酒店式公寓、商务公寓、公寓式写字楼、公寓式酒店等，就很难区分到底是公寓还是商务用房。 公寓的“名分”不同，其使用年限也不一。市场出售的“名分”各异的“公寓”，土地使用性质基本上游走在“商业”与“住宅”之间，有的是“酒店”，有的是“住宅”，有的是“写字楼”。按国家规定，不同的土地性质，必然涉及土地上建筑物业的使用年限的不同“酒店”或“旅业”的土地使用年限是40年，“商业”与“写字楼”为50年，住宅土地使用年限最长，达70年。总之，公寓没有严格的定义，但是我们可以总结出其区别于住宅的一般特征： 1、对于投资型商务公寓来说一般土地使用年限在40或50年左右，但是居住为主的公寓式住宅或是酒店式公寓，土地使用年限一般可达到70年左右； 2、公寓的周边配套和社区配套较一般住宅更加的齐全，有的具备星级酒店的管理和服务、有的具备SOHU的特征、有的住宅公寓修建豪华的酒店式大堂等等； 3、公寓的本身硬软件设施较高，同一地段投资型公寓租金较普通住宅要高出50%以上； 4、同一地段的公寓楼比普通住宅销售价格要高一半以上，这也是真正的公寓与普通住宅的区别之一； 5、公寓有很多增值服务：诸如打字、复印、保洁、代缴话费、代订机票、火车票等各种增值服务等； 6、在地段上，投资性公寓要地处大型商务区内，这样才能保证其将来的投资回报率； 7、在物业水平上，比一般住宅更加成熟，对业主的服务更加的周到，细致。 （2），公寓分类： 投资型公寓：商住公寓、商务公寓；居住型公寓：酒店式公寓、住宅公寓（公寓式住宅） 所谓公寓式住宅，是当前在国际上风靡的新型生活方式，首先这种类型的公寓是以居住为主，多为精装小户型，土地出让年限一般为70年，高档住宅公寓讲究内外配套的齐全，有的要配有豪华大堂，对中低档住宅公寓，一定要注重社区内部配套设施的齐全，满足人们生活、购物、求医等的需求；而且它可以为住户提供诸如计时清洁、代办事务、老人陪伴服务等全方位的家政服务，住户几乎不需为任何家务事操心，能够省心省力省时间，更能保证家务工作的质量；真正的住宅公寓还要有一流的物业服务，有的楼盘甚至还设置“金牌管家服务”24小时，全方位、全天候、全立体、全过程为小区业主服务。 开发的优势就在于他的使用年限，比投资型商务公寓多30年。将住宅公寓设计得更合理更人性化，是值得的探讨。 （三）、主要参考文献: 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 4．《双流县规划管理技术规定（2009）》 5．《成都市规划技术管理规定》（2008年版） 6．《民用建筑设计通则》GB 50325-2005 7. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001 8．《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005版） 9. 《商店建筑设计规范》GB 48-88 10. 该地形图的电子文件。 11. 四川省、双流县有关的法律、规范和条例。 二、设计或研究内容、预期目标及拟解决的关键问题（此部分为重点阐述内容） （一）、课题的研究方法和研究框架 ①研究方法 系统观是本论文的研究方法论。系统论思想是一种对事物及整体中各部分进行全面考察的思想。系统内的每个要素之间都存在着相互交替、渗透的关系，并通过要素之间的相互作用促成其在系统中的传递或转化，从而对整个系统产生影响。因此，系统思想其实是