四川某房建工程监理规划.docVIP

第一章 工程概况 1.1工程概况 涪陵大华公寓公租房工程，位于重庆市涪陵区江东办事处附近。占地面积79.33余亩，，建筑面积约204204.15m2。工程范围基础、主体、场平、支挡、小区环境，水电安装、室内外装饰、厨卫设施、门禁系统等。本工程由地方财政投资建设。 1.1工程名称：涪陵大华公寓公租房工程。 1.2 建设单位：重庆市涪陵城市建设投资集团有限公司 1.3设计单位：重庆市大恒建筑设计有限公司 1.4地勘单位：重庆市南江地质工程勘察院 1.5监理单位：重庆凯弘工程咨询有限公司 1.6施工单位：重庆中科建设集团有限公司 1.7工程地点：重庆市涪陵区江东办事处附近。 1.8质量监督单位：涪陵区建筑工程质量监督站 1.9建筑面积：204204.15m2 1.10建安造价： 约40000万元。 1.11工程类别：住宅楼1＃、2＃为32层，3＃为30层，4＃、5＃、6＃、7＃为31层,8＃、9＃为18层，10＃、11＃为16层，其中12＃为6+2层、13＃为6层、14＃、15＃为6+2层楼的异形柱框架结构，属一类建筑；幼儿园一栋2层，车库一栋1层；综合用房一栋3层均为钢筋混凝土框架结构，属二类建筑。 1.10抗震等级：抗震设防烈度为6度。 1.11耐火等级：一级。 1.12结构型式：基础采用挖孔（钻孔）桩基础。 1.13进度控制目标：根据各施工合同约定和业主的接点工期要求，计划开工日期为2011年8月25日，计划竣工日期为2014年2月28日 1.14 质量控制目标：达到现行国家验收合格标准。 1.15投资控制目标。 1.15.1控制在承包合同约定范围的总价内。 1.15.2严格控制工程重大设计变更以及因此而引起的工程价款增加。 1.16 安全管理目标。 1.16.1无重大伤亡事故。  第二章 监理范围 2.1监理工作范围 工程施工及保修阶段的“三控制、两管理、一协调、一监督”，即投资控制、进度控制、质量控制；合同管理和信息管理；工程的组织协调；工程的安全监督。 2.2监理工作原则 本公司将本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，认真贯彻执行有关本工程施工监理的各项方针、政策和法规，制定详细的工作计划，明确岗位职责，严格检查制度，努力做好本工程的监理服务工作。在实际监理工作过程中，我们将始终坚持监理工作“先审核后实施、先验收后施工（下道工序）”的基本原则。 2.3监理工作依据 2.3.1本项目工程建设监理委托合同。 2.3.2业主与承包单位的施工合同。 2.3.3本项目合同文件所规定的合同专用条件，合同通用条件、标准、规范、规程、规则以及本项目专用施工技术规范，监理工程师与承包商在工程实施过程中有关的会议记录，函电和其它文字记载以及业主签发的所有文件和指令等。 2.3.4政府主管部门或其它有关部门批准的建设计划、规划、设计任务书、勘察设计合同、设计文件、设计图纸。 2.3.5在监理过程中业主下达的工程变更文件，设计部门对设计问题的正式答复，业主、设计部门、监理等各方联合签署的有关工程建设的备忘录等。 2.3.6重庆市地方颁发的有关工程建设的法规、规章，国家和地方有关技术规范、标准等。 2.3.7国家颁发的有关法律、法规、政策。 2.4监理工作目标 我监理公司将依据国家和相应主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签定的施工合同，按监理服务范围和内容，履行监理义务，独立、公正、科学、有效地服务于本工程，实施全面监理，使工程质量、工期和投资均满足本工程建设要求，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。为涪陵人民交上一份满意的答卷。 2.5监理工作制度 2.5.1施工图纸会审制度 监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，在工程开工前，将会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。 2.5.2技术交底制度 监理工程师要协助建设单位组织设计单位向施工单位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、施工单位执行。 2.5.3施工组织设计审查制度 监理部将要求承包人编制本项目的各单位工程施工组织设计。对承包人提交的施工组织设计，监理部将组织各专业监理工程师进行严格细致的审查，并提出施工组织设计审查意见报业主，同时，责令施工单位对不合理的施工方案作出及时的修改与调整。 2.5.4开工报告审批制度 当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位提出《工程开工报告书》应经有关单位审批。 2.5.5工程材料、半成品质量检验制度 分部工程施