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电梯维保服务合同 总则 本合同当事人 甲方： 乙方： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向怡和花园项目 提供 电梯维保 服务事宜订立如下合同条款。 委托服务物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 委托服务内容 委托内容 小区内的电梯进行维护保养、应急故障处理和维修服务。 电梯基本情况： 电梯品牌 型号 层/站 数量 无机房 6/6 21 服务范围 1、 保证保养梯的安全正常使用，定期检查调整各安全部件及各活动部件并进行定期清理润滑（依据电梯设施设备保养要求执行）。 2、 提供二十四小时全天候的应急修理服务。 3、 免费提供保养中所需单件价格在500元以下的零配件。 4、 负责电梯年度检验合格（第一次检测费用由甲方承担，如有复检由乙方承担）。 委托服务期限 委托服务期限为叁个月。 （ 年 月 日至 年 月 日） 双方的权利与义务 第六条 甲方的权利义务 甲方有权对进入管理区域内的乙方服务人员和车辆进行管理。 检查监督乙方的服务质量，对不称职的工作人员甲方有权要求乙方更换。与乙方密切合作履行过程中与甲方有关的事项。 按时足额支付服务费用。 按电梯产品说明书所列操作规范，合理、安全、正确地使用，避免出现人为的损坏。 尽可能为乙方人员提供有关保养、维修的各种方便，以便尽快使设备恢复正常使用。 使用中发现故障或异常情况应立即停止使用并及时通知乙方。 电梯及其附件由甲方负责保管，乙方只负责执行一切有关保养维修服务。 乙方的权利义务 1、 负责招聘、培训和管理为本物业服务的合格工作人员。 2、 按国家规定支付工作人员的劳动报酬和社会保险。 3、 除紧急处置需要外，未经甲方许可，乙方工作人员不得擅自动用甲方和业主所属的任何设备和物品或擅入任何除工作必经路线和作业地外的场所。 4、 乙方进入甲方区域必须遵守甲方的一切规章制度。 5、 按照本协议签订之日的国家法规，针对“怡和花园”项目实施保养。 6、 乙方接到故障维修电话后，在规定的时限内到达现场处理解决故障，并将故障处理结果报告给甲方。 一般故障：2个工作小时内赶到现场处理，故障处理时限不超过72个小时。 紧急故障： 半小时内赶到现场处理解决故障（提供24小时服务）。 7、 乙方当在维护保养中须严格执行国家安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。 8、 每月定期常规保养二次，并提供书面报告（时间由甲方选定）。检查、保养完毕后，需提供相关表单，并由甲乙双方人员签名确认。检查、保养任务的完成与否，以其相关表单为准。 9、 定期向甲方报告保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况，并做好详细记录。提供原厂零部件。 10、 坚持以修为主的原则，必须需更换零件时，乙方应及时写出书面说明，待管理方认可后方可实施。 11、 提供各部件润滑（运行系统、传动系统）以及整机运行情况检查。 12、 检查调整各项机件及安全保护系统。 13、 指导甲方正确操作及安全使用设备。 14、 以电梯保养周期表的内容实施保养。 15、 本合同修正时保证电梯能良好运行。 16、 如有电梯的项修和大修，乙方应及时通知甲方；乙方应按维修 项目的优惠标准收费，零件可由乙方优先供应或甲方自购。以 下表示为项修和大修内容： 项修 项目 a.门机系统b.钢丝绳的截短c.限速器的维修更换d.门光幕保护装置e.主机编码器f.导靴的调整更换g.厅门轿门的更换h.电梯轿厢厅门装潢的变动i.由于国家技术规范的调整引起电梯调整 大修 项目 a.主机的修理更换b.钢丝绳的更换c.控制系统维修更换d.变频器的维修更换 费用 收取 项修及大修项目乙方尽可能修复调整原有部件，仅收取人工费（300元/次）及部件成本费用。若需更换部件，乙方提供原旧部件并列出清单及价格由甲方确认。 服务费用及支付方式 服务费用：每台电梯服务费250元/月，共21台电梯，叁个月服务费总计 人民币15750元整（壹万伍仟柒佰伍拾元整）。 支付方式 1、 按季度支付服务费用 。 2、 在付款当月15日前乙方开具符合财务法规的有效凭证给甲方并提供相应账号。 3、 甲方在收到乙方有效凭证并确认乙方服务无过失后，次月下旬将款项汇至乙方账户。 违约责任 第十条 违约责任 1、 甲方违约，延期支付服务费用，经乙方催告，甲方无理由拖延7个工作日支付的，乙方有权终止执行合同，给乙方造成损失的，甲方应负赔偿责